谁在垫首付卖房

    银行房贷收紧，新房成交缓慢，观望情绪浓烈……一系列迹象正引导着楼市出现又一轮调整预期。为抢食现有买房客群，广州、深圳、杭州诸多房企祭出促销变招——让买房客分期首付甚至直接“垫首付”，并大有向全国蔓延的势头。

    去年11月广州出台“穗六条”，有二套房首付提至7成等限贷升级措施。随后，保利地产广州公司开始研究并推出“一成首付”政策：首次置业者，首付先交一成，共分4个月付清，二次置业可获长达9个月的首付延期缴纳时间。买房人交完一成首付后可签订预售合同，全部首付款交齐后去银行办理按揭等手续。

    对此，有研究人士表示，房地产商在首付上玩花样，主要是为了套取银行贷款，来缓解由于短期内资金压力较大或需尽快回笼资金拿地扩张这种矛盾。2014年来，房地产市场逐渐出现了开发商为刺激购买而做出的次级贷行为，期望通过低首付吸引购房者，提前锁定客户，促成楼盘快速成交。

    不过，撑不住的房企，在尝试“垫首付”后仍难挽救大势。今年一季度，广州全市一手住宅网签16194套，同比大跌40%；成交面积184.6万平方米，同比跌42.5%。

    （《经济观察报》4.14 宋磊）