美国养房那些事儿

    在美国购置房产，除了后续每年都要缴纳的房产税和保险，房屋的维护经费是最大的支出。通常涉及一年一次的清理空调排气管道，清理屋顶瓦片，清理雨槽、检查地基、检查白蚁、疏通下水道……特别是房屋前后院从夏季开始每周一次的剪草和修枝，更是一笔逃不掉且庞大的支出。

    美国崇尚DIY（自己做）文化，在这种环境中熏陶长大的美国人通常练就一身好本领，会拆电线会通水管，会爬屋顶会伐木，他们仅需要付一部分工具和材料钱。但对于动手能力有限的中国人来说，将房屋维护服务分摊给各个工程承包商是最现实的选择，但承包价格并不便宜，每年一次的壁炉烟囱清洁80美元、下水道疏通300美元，每季一次的自动灌溉设备保养150美元，每周一次的草坪修剪30美元，而许多难度较高的维护服务更是以小时计费。

    当然，屋主也可以一次性购买一种房屋维修服务——Home Warranty，根据条款包含范围不同，这种服务年收费介于300至600美元。一年内如果合同范围内的设施发生故障，服务商会派出人员修理或者置换。屋主只需为每次服务承担100美元左右的免赔额。

    在美国购置一幢房屋，通常意味着永久拥有100%的地权及产权，但却并不等于可以随心所欲处理这幢房屋。

    美国的社区管理局有点类似于中国的街道委员会，但是权力要大很多，如果屋主违反了某些规章，它可以强制执行惩罚措施。还可以在地产上加上扣押权，使得该地产的出售十分麻烦。一个环境美观、房屋齐整的社区意味着房产上更多的附加值，以及整个小区在市场上更高的估值。许多华人买家往往在买房之初看重了这一点，殊不知，一个社区的环境是需要业主们付出相当的克制和代价的。如：不允许养大型宠物，不能在后院建游泳池，禁止装卫星天线等。

    笔者去年搬到了一个环境优雅的社区，自从入住的那天起，便“麻烦”不断。由于过去从没接触过剪草修花事务，对于草长高了几寸、花枝是否过长，通通没有概念，因此接二连三地接到社区管理局的“贴条”，而那些看上去友善优雅的美国邻居在这种事上，也总会乐此不疲地敲门提醒。

    一些高档小区的社区管理局为了控制社区的流动性，也通常不欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客，稍不注意就会收到高额罚单。

    (《中国经营报》4.14 邓喻静)