房屋赠与和房屋买卖哪个更划算

    北京市近日向社会征求意见，办理房屋赠与不再需要公证。律师指出：“房屋赠与是要比房屋买卖少交一部分税费，但不能笼统地说房屋赠与比房屋买卖更划算。”

    房屋赠与免征营业税，但需按照房屋过户指导价征收3%的契税和20%的个人所得税，只有赠与人与受赠人之间是直系亲属（夫妻、子女、父母、兄弟、祖父母、外祖父母），或是抚养人与赡养人关系，以及赠与人遗赠给受赠人的，才能免征个人所得税。

    不过根据国家税务总局规定，受赠房产无论何时再次转让，均需缴纳20%的个人所得税。而普通二手房买卖时，自用五年以上并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。因此，通过赠与获得的房屋，在转让时面临着更重的税费负担。

    按照北京市住建委的规定，赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与，否则无法完成过户。同时，获赠房屋将计入获赠家庭的房屋拥有套数内。

    双方签订完赠与协议后应尽快办理交房和过户手续。按照规定，房产在过户之前，可以撤销赠与；过户之后，就不可以撤销赠与了。但有三种特殊情况，过户后也可以撤销赠与：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。

    (《北京晚报》第15265期 陈静思)