转战二、三线城市的炒房者

    随着一线城市房价的不断升高以及国家调控政策的加强，二、三线城市成了炒房者的新选择。其中，风景好的旅游胜地因为资源的稀缺受到了他们的青睐。

转战二、三线城市

    姜北树曾经是深圳某商业周刊的记者，2012年底辞去工作到大理定居。“大理卖房市场的火爆和大量外来买家涌入分不开。今年3月，一位在南京开公司的朋友突然来到大理，提了200多万元的现金放在车后备厢里，不到3天时间，就在红龙井外面的村子里买下了一个三层带小院的民宅。当天谈判当天签合同，现场就付钱。现在已经装修好，开起了客栈。那个村子全村五六十户人家，大约有30家被买下开了客栈。”

    据姜北树观察，现在到大理买房的外地人有两种：一种是自己买下来开客栈；另一种是囤房、倒卖。“最近一年来，第二种情况比较普遍，光是我认识的人里面就不下10个。”

从集中一线到遍地开花

    目前，大大小小的炒房者在全国到处挑选值得投资的城市和楼盘。

    据山东烟台牟平市某地产企业售楼员介绍，公司买下了当地3个岛，已经开发了2个，其中一个岛上的房产基本全卖出去了。尽管该岛离烟台市区有一定距离，人烟稀少、交通不便。“有位投资客买了一大片独栋的商业地产，大多在50～80平方米之间，先囤积，再转手卖给那些投资开旅店的人。”

    广东省肇庆市地处珠三角经济圈，距离广州才100公里左右，长途客车、自驾车、出租车、火车、机场快线等5种较便捷的出行方式均可在较短时间内抵达广州，特别是新开通的高铁，使广州到肇庆的铁路行程缩短到了51分钟。这些优势，都使得肇庆成为了炒房一族青睐的城市。目前，当地的房产价格每平方米均价5000元，前来投资的大多是广州人。

    据记者了解，烟台、肇庆这一类城市的楼盘对于炒房者有着普遍的共性，既适合养老居住，也适合做旅游投资开发，因此成为了炒房团的首选之地。

失败的案例仍在眼前

    然而，投资旅游胜地的房产也并非万无一失。近日，一位在三亚、海口投资的老板告诉记者，他在海南投资的十几套房产如今要亏本出售，“很多是海景房，一年四季非常潮湿。去海南度假的人大多选择冬天去，房子不打扫就发霉。再加上前一阵子在海南投资房产的人太多，如今供大于求，房价一直在跌，所以房子还是尽早出手，不然越陷越深。”

    山东的银滩也是旅游地产泡沫破灭的一个例子。“目前，银滩二手房的价格在每平方米3000元左右，而很多人是在2008年以每平方米5000元买的，现在亏本也要出手。银滩的房子很难升值，因为配套设施跟不上，所以也没有发展前途。”当地的房产中介说。

    种种事实都在发出一个信号：房地产投资与任何投资方式一样，回报的前提是风险，特别是当投资变成投机时，风险很可能是致命的。

    （《环球人物》2013年第15期 白菊梅）