亲友联名买房有风险

    由于首付不够或没有贷款资格等原因，不少购房者便想要和同学、朋友或亲戚联名买房。为此，律师称，亲友关系的两人或多人合伙买房，房产共有人将面临多重风险。

    法律上并没有亲友之间不能合伙买房的相关规定，但是亲友关系的两人或多人合伙买房，将涉及权属份额、权属登记、逾期偿还按揭款责任承担、是否增加购买第二套房成本等多重风险。

    其中，在权属份额方面，如果产权证登记二人为共有人，双方的份额就得按照出资比例或约定；如是登记在一方名下，从对外效力讲，房子就是一个人的，对内才是双方共有的，故也存在风险。另外，若合伙买房的是两位单身人士，他们结婚后仍在还贷，那么其配偶也是房产共有人之一，倘若其中一人离婚，将可能出现房产分割方面的纠纷。

    律师不建议是亲友关系的两人或多人合伙买房，如果一定要如此，就要签订详细的书面协议，写清楚每个人的出资情况，并对房产的使用权、处置权、收益分配等各方面问题进行详细约定，以避免日后出现纠纷。

    (《上海法治报》4.22)