“房妹”父亲的致富经

《文摘报》（ 2013年01月12日 01 版）

在女儿被爆出拥有11套经适房近10天后，郑州市二七区原房管局局长翟振锋被刑拘。

翟振锋一家四口最终被发现拥有29套房产，还涉嫌通过开发经适房项目获利数千万元。

11月26日，网络爆出90后女孩翟家慧在郑州拥有11套经适房。她也因此得名郑州“房妹”。媒体调查发现，“房妹”之父翟振锋是郑州市二七区原房管局长。

记者随后调查发现，翟家一家四口不但被发现拥有29套房，还发现每人有两个户口。翟家的财富还不止房产。翟妻李淑萍与子女拥有“河南一通房地产开发有限公司”（下称一通公司），翟的妹夫是河南兰亭房地产开发公司（下称兰亭公司）股东。翟振锋任二七区房管局长期间，其亲属的公司前后拿到三个经适房开发项目。

“移花接木”拿项目

2002年1月，翟振锋调任二七区房管局局长，他在这个位置上一直干了近10年。

2003年，郑州市房管局给二七区房管局下达了6万平方米的建设任务项目，项目最终落入了翟亲属公司的手中，为此，翟振锋采用了“三步走”的战略。

第一步，成立公司。翟振锋到房管局上任之初，2002年7月，他的妹夫冯松伟和两名新密老乡共同出资800万元，成立了兰亭公司。工商资料显示，冯控制50%。

第二步，将公司变为房管局下属企业。2004年3月，兰亭公司股权变更，二七区房管局下属的郑州市德化街商业步行街经营管理有限公司，出资80万元入股兰亭公司，此后，兰亭公司对外宣称为房管局下属公司。

第三步，将经适房项目划归“房管局下属公司”。在这个过程中，翟振锋采用了“先上车后补票”的方式。根据2003年10月郑州市房地产管理局192号文件显示，“申请将二七区房管局2003年度6万平米经济适用住房计划，变更到其成立的河南兰亭房地产开发有限公司名下。”事实上，这时的兰亭公司还是私企，直到2004年才变更股权。

2004年，翟振锋又将另一经适房项目争取到了兰亭公司名下，后建设为“兰亭名苑”。2009年，翟妻李淑萍担任法定代表人的一通公司，又拿到了南溪苑经适房项目。

经适房小区建商品房谋利

根据国家规定，房地产开发企业实施的经适房项目利润率按不高于3%核定。低利润率，为何那么多开发商趋之若鹜？

开发商介绍，窍门在“经适房小区建设商品房”，又称“补差房”。经适房用地属于无偿划拨，实行微利经营，郑州有关政府部门为弥补开发商利益缺口，曾出台措施，允许开发商开发一定比例商品房作为补偿，便是“补差房”。

按原先的规定，商品房面积不能超过开发面积的30%。2004年兰亭名苑项目获批时，“补差房”政策还存在，30%的商品房足以保证利润。

2005年9月，郑州市出台规定：禁止利用经济适用住房建设用地变相进行商品房开发，“补差房”优惠政策将不复存在。

相关资料显示，2004年，兰亭名苑经适房立项，2005年开工，2007年基本建成。

一名郑州房地产人士称，“补差房”与国家《经济适用房管理办法》相违背，如果不是人脉关系够硬，办理商品房的预售手续时，会被很多部门卡住。

兰亭公司核心员工称，在办理预售手续前，翟振锋协调市规划、土地、房管局等部门领导，补交土地出让金等。兰亭名苑项目2007年办理了商品房预售许可证。

兰亭公司员工称，兰亭名苑项目，翟振锋获利应在4000万元左右，还有数十套房。

涉嫌倒卖经适房

去年10月30日，因拖欠工程款纠纷，南溪苑经适房小区项目经理赵某向媒体举报，翟振锋之妻名下的一通公司，借开发该小区之际，倒卖308套经适房。