今年第三季度，温州的楼价大面积跳水，跌幅居全国70城市之首，这一度引起温州楼市的恐慌情绪。
业内人士表示，在温州，炒房已经得到遏制，但是因为银行贷款紧缺导致温州企业流动资金的缺乏，为应付年底的资金荒和对房价上涨的无望，一些温州人纷纷抛出手中的大套房，导致温州楼市购买力出现真空期。
在温州，房子不仅仅只有居住功能，更是个人融资平台工具。
今年51岁的林舒华从事机床的配件制造行业已经有20多年，2000年左右，林舒华从自己92平方公寓内搬出，搬入400多平方的套房内，从此，这套房子成为他夫人炒房的融资平台。
“这套房子买来时是600万元，现在估价是2400多万元。我夫人用它最高贷款过1800万元用来炒房，通过炒房，现在手里还有一套400多平方的店面房和一套300多平方的住宅。”林舒华说。
与2009年和2010年的楼市顶峰时期相比，温州新楼盘价格正在回归理性。以温州鹿城区的香缇半岛为例，现在的售价4万元不到，是顶峰时期的一半。
事实上，温州的店面房和住宅的租售比已经严重失衡，基本在2%以内。也就是说，一套价值1000万元的店面房，租金只有2万元左右。林舒华表示，他的一套300平方的住宅，根本没人去住过，房子空置长达4年。
“主要是用来抵押贷款，作为公司的流动资金。”林舒华告诉记者，这套300平方的住宅，现在是1500万元左右的估价，能从银行贷款1000万元左右。
如果房价继续涨，意味着房子继续升值，也不影响公司的运营，但如果房价跌，那成本就要吃回去了。林舒华给记者算了一笔账。为了获得1000万元的流动资金，需要支付接近120万元的年利息，但是房价涨幅接近为零，如果不卖掉房子的话，对老林来说，就是一年亏损掉120万元的个人资产。“不是我不喜欢房子，而是我现在更需要现金作为公司的流动资金，如果减少一点银行贷款，就是在增加盈利。”
“归根到底还是年底钱荒，在浙江，实业与房地产息息相关，今年实业的严峻形势超过历年。”浙商资本投资促进会秘书长蔡骅告诉记者，温州楼市已经陷入怪圈。温州开发商多是一些企业入股的房地产公司，将实体企业做房地产融资的平台。
“风险可想而知，因为一旦钱荒和实业受挫，必将牵连楼市。”蔡骅说。 （《瞭望东方周刊》2012年第46期 黄柯杰）
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