外资重返印度楼市

    几年前，印度房价突飞猛进吸引了很多资金充裕的国际投资者的目光，他们纷纷通过与当地企业组建合资公司等方式，将大量资金投入印度房地产领域。然而由于不熟悉规矩，这些外国投资者在印度楼市损失惨重。如今，又一拨国际投资热卷土重来。

    美国著名投资公司黑石集团近日投资1.7亿美元入股印度的3个写字楼项目；今年3月，摩根士丹利的地产投资基金向一家合资公司注资9000万美元用于开发孟买的一处公寓；而德意志银行则以4.25亿美元的价格收购了孟买某开发商的股权。

    从2006年到2008年，众多国际投资公司共向印度楼市注入了大约150亿美元资金。然而，由于开发商用这些资金购地之后未能按时完工，很多投资变成坏账。许多项目在完工的时候，印度经济已经放缓，房产无法如期出租或出售。

    此外，由于印度房地产行业“水太深”，导致不少国外投资者因水土不服败下阵来。据报道，在印度，开发商从选址购地到正式施工需要经过大约40个部门的57项审批，总共要花费三四年时间。官僚主义和腐败也是需要面对的问题。很多房地产商为了和政府官员搞好关系，情非所愿地送礼请客塞红包，如果只按照正常的审批程序，很多开发商的房子都无法建成。

    此外，外国投资者还要面对印度国内货币风险、薄弱的基础设施和不完善的产权体系等方面的考验。再加上金融危机后全球经济不景气，很多外国投资者纷纷从印度撤出投资。

    不过，随着房价逐渐趋稳和投资环境的改善，国际资本纷纷开始回到印度楼市。黑石集团一名高管认为，目前印度的房价已经下降到相对合理的价格区间，整个行业也开始进入成熟阶段。

    房地产咨询公司工作人员认为，这一轮投资潮和以往的不同之处在于投资方式。过去这些公司倾向于与印度当地企业组建合资公司，投资对象也往往是没有什么经验的开发商。但现在它们主要选择投资实体房产，因为这些建筑大多已经完工或正在建设，回报更快、风险更小。

    （《世界新闻报》12.11 方晓文）