先赠与后继承 房屋产权归谁

    一老人写了一份赠与合同，将房产赠与小儿子。但此后，他又写了一份遗嘱，明确同一处房产由大儿子继承。现在老人已经去世，请问，这处房产究竟应该归大儿子所有，还是归小儿子所有？

    【律师解答】：

    根据你所叙述的情况，我认为关键在于老人生前所写赠与合同是否已实际履行，房屋是否已办理了产权变更登记。

    如果赠与合同已经实际履行并办理过产权登记，则老人之后所写的遗嘱无效，因老人生前已经处理了自己的个人合法财产。

    如果该赠与合同并没有实际履行的话，则老人的房屋按照其遗嘱的内容执行。

    (《上海法治报》12.3 李斌)