北京胡同平房成投资新宠

　　“不限购”、“适合投资”等字眼，在房地产调控的背景下，极具吸引力。这些诱人词汇描述的是北京胡同的平房。

　　据业内人士介绍，除面积大小有区别外，是否在景区周围、是否属于学区房，都决定着房子的价格。像西单、西四等重点区域的平房，价格多在每平方米8~12万元之间。

　　平房与同地段商品住宅、二手房价格相比，每平方米贵1~2万元。例如，灯市口学区，普通住宅价格在4.5~5.5万元/平方米，而平房则可达到6~-7万元/平方米。“平房能维持高价并升值快的重要原因是面积小，10多平方米就能落户，孩子就能上学。另外，平房不在限购范围内，外地人同样可以购买；投资价值高。”

　　由于平房多在2环以内，随着北京市的整体规划，越来越多的胡同老宅被拆除。而老房子由于面积小、不足15平方米的按15平方米计算，投资升值价值比一般楼房高很多。

　　虽然一些胡同老宅具有投资价值，但不像人们所想象的那样简单。一方面，由于地处二环之内，拆迁成本过高，绝大多数地产商不愿对其进行开发；另一方面，老房子通常历史悠久、产权混乱，过户难度极大。

　　(《经济参考报》8.24 梁倩)