山东拟试点现房销售

    “各市要总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。”8月23日，山东省副省长夏耕在全省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上表示。这是继2010年广西南宁市宣布试点现房销售被当地否决后，再次有地方政府主动提出试点。

    这项政策的着眼点更多落在规避商品房预售制度中诸如开发商抽逃、挪用项目预售款等问题的风险，与时下目标落在“房价回归”之上的房地产调控，并无直接关联。

    事实上，推行现房销售试点是住建部谋划已久但未实施的一件事。“如果有的城市和地区进行现房销售试点，未尝不是一件好事，但开展起来难度很大。”住建部政策研究中心副主任王珏林说。其推行的阻力主要来自房地产企业及地方政府。“这会压迫开发企业的资金链，影响其开发速度。”王珏林称，随之影响将扩散到城市的建设速度、开发商拿地的积极性以及地方房地产相关税费的收取。这断然不是地方政府愿意看到的，难以获得地方的支持，因此现房销售试点的推进工作也一度被住建部搁置。

    不过，转机在2011年第四季度出现。一些业内人士观察到，在一些楼市库存较大的三四线城市，现房销售早已成为库存压力下的现实选择。在相关人士看来，现房销售试点很有可能落在库存充足的青岛：当前青岛有147438套新房库存量，总面积是1712.23万平方米，其中住宅面积1174万平方米。相对青岛城市规模而言，体量庞大。

    （《经济观察报》9.3宋尧等）