“限”出来的全国地王

    “地王”能被“限”出来吗？在7月10日在北京土地储备中心交易大厅，这一幕居然上演了。

    为防止“地王”再现对京城楼市的负面影响，延迟一周拍卖的万柳地块创新了新的拍卖规则，北京土地储备中心的一位负责人称，该地块创新采取“最高合理限价+配建回迁房面积”的做法，一旦开发商报价“撞线”，将转而竞配回迁房面积。最终，历经一个半小时的鏖战后，中赫以26.3亿元、配建1.64万平米的回购面积竞得该地块。高地价之下，预计该地块未来的销售将达7～10万元/平方米。

    一位不愿透露姓名的央企知情人士介绍，“准地王”一挂牌，经市场发酵，便被相关单位以内参形式上呈中央，为防止地王再现误导市场预期，中央批示要求高度关注。

    除此之外，在此次万柳地块的竞拍中，财大气粗的央企或退出或不举牌，也是由于国资委干涉的缘故。在拍卖现场看到，除了公开发布退出万柳竞拍的保利之外，中冶也未到场，其他央企代表则举牌寥寥。

    按照国土部的规定，对招拍挂出让中溢价率超过50%需上报国土部。有人预计，万柳地块的价格上限不会超过50%。果然，神秘的“价格上限”最终的出炉结果溢价率仅40%。

    据悉，万柳地块的竞标底价为2.4万元/平米，只要溢价超过20%，单价就会上3万元/平米。在上述人士看来，这似乎也是规避调控的一种智慧，“抬高底价，可以提高竞拍门槛，更为重要的是，在降低溢价率的同时，也可多收土地出让金”。  

    （《21世纪经济报道》7.11 纪睿坤）