合理房价 还有多远

    全国平均房价自去年8月达到高点之后开始缓慢下滑，百城数据显示，平均房价从去年8月至今年2月下跌约1.3%，国家发改委的数据显示，36城市平均房价从去年8月至今年1月下跌约3%。但以数据来看，目前的房价仍然远远高出2009年底调控初期的水平。

    房价降到多少才合理呢？国务院总理温家宝在两会记者会上强调，合理的房价应该与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。

    对此，专家表示，房价收入比是比较合理的指标。从国际经验和中国现实情况来看，房价相当于年收入的6～8倍应该是一个比较合理的区间。

    据统计，2011年北京城镇居民人均可支配收入为32903元。有关专家表示，按照房价收入比6：1、家庭平均人口为3人估算，北京的合理房价为6580.6元/平方米。但根据国家发改委公布的房价数据，2010年底36城市的平均房价为每平方米9100元，家庭平均年收入为77000元，这意味着一套90平方米的住房价格大约是家庭平均年收入的10.6倍。尤其在一线城市，如北京、上海、深圳，房价收入比高达23.0、16.3、16.9，这远远超出了普通居民可以承受的能力。

    （《光明日报》4.14 陈恒等）