在今年新建保障性安居工程当中，约40%为公租房。然而，记者调查发现，已开工的公租房项目当中，很多存在设计缺陷或建筑问题，面积不超过40平米的公租房如何居住成了值得关注的问题。
10月6日，北京市朝阳区北苑家园南区9号楼保障房项目施工已经进入装修阶段。据了解，北苑家园南区保障房主要有三种户型：A1户型，室内使用面积22平方米，建筑面积34.5平方米。只有一卧室，仅仅可放一床一桌，厕所与厨房面积都在2平方米左右，有个不到半平方米的小阳台。另外两种两居室户型稍大，其中B1的使用面积29.83平方米，B2的使用面积28.61平方米。
“公租房多为高层建筑，40平方米的建筑面积，可使用空间实际约25平米，通常可以做一室一厅一厨一卫或一厨一卫的零居，这种居室配置通常是2人居住，”洲联集团五合国际副总严涛表示，但是很多时候因为图纸设计不科学或者施工问题导致公摊面积增大，导致40平米的公租房使用面积很多时候不足20平米。
严涛表示，以日本、新加坡等地为例，公租房的标准通常以户型使用面积为依据，不会因公摊面积变化而有过多水分，且租户在入住时也能够比较准确地验证实际尺寸与设计尺寸有无误差，比较合理。
“而规定建筑面积为40平米，实际净使用面积应该在25～27平米左右。这个净使用面积对于一室一厅稍有些富余，对于两室一厅又稍显不足，因此是比较尴尬的一个数字。”严涛如是说。
“我们不知道为什么规定在40平米，因为这是一个整数吗？”某设计院负责人疑惑。40平方米的界定，已令到众多专业的住房设计人员束手无策。在首届中国保障性住房设计竞赛征集的方案中，为满足面积限定的要求而造成不合理的设计频频出现。
“廉租房不能真的‘廉’，保障房不能仅仅‘保’。”在竞赛的评审专家总结会上，北京工业大学建筑技术科学部主任王树京如是说。
（《21世纪经济报道》10.11 杨秋波）
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