楼市落潮

    “金九银十”难再现

    租住在北京芳城园的80后夫妇王先生和崔女士，本打算在“金九银十”的促销季购入一套房子，但各地限购令出台之后，他们又打消了这个念头。

    北京方庄“我爱我家”地产中介工作的小林说：“来看房和咨询价格的人不少，但最后能出手的并不多，许多人都在观望，等待房价回落。”

    上海楼市也不乐观。9月的前11个交易日，上海商品房仅成交19万平方米，与去年的40万平方米相比大跌了52%。

    伟业“我爱我家”集团副总裁胡景晖分析认为：“低迷的市场环境促使更多开发商主动采取以价换量的销售策略，预计未来将有更多新楼盘加入打折促销的行列，房价或迎来一轮更普遍、更大幅度的回调。”

    8月中旬，住房和城乡建设部下发文件，给出新增限购城市的5项建议标准。8月底、9月初，各地的限购限价政策陆续出台，“金九银十”，可能面临全国范围的“冷场”。

    “降价才刚刚开始”

    社科院工业经济研究所经济学教授曹建海判断：“房地产市场一度被吹大的泡沫正在破裂，房价下降趋势已然确立，一切才刚刚开始。从一线城市到二、三线城市，从郊区到城区，房价将逐渐拾级而下。”也有专家认为，此时断定房价出现“拐点”还早。

    记者发现，许多楼盘说是降价，实际上有的是先提价再打折，前后价格差不多；还有的借降价之名力推大户型，实际总价仍然很高。对此专家提醒消费者要注意甄别。

    （《光明日报》9.20 温源 陈恒等）

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    动辄二三万元一平方米的楼盘是如何定价的?对于这一敏感话题，开发商闭口不谈。知情人士说,其实,定价的原理很简单，那就是“傻子过年看邻居”,在房地产市场红火时，新楼盘的价格不停地在上调,由此带动楼市上涨也就不足为奇了。房价下跌时同样也是左顾右盼。

    房价“腰斩”会不会赔钱呢？北京一地王项目遭“五折甩卖”，从拟售均价2.5万元／平方米，降到现在的起价1.3万元/平方米。有人算了这样一笔账：2009年9月以15.3亿元获得土地使用权，折成楼面价为6746元/平方米，楼盘项目的税费和管理运营成本差不多在每平方米3000元左右，加上一般项目的建安费用大约为3000元/平方米，以此粗略推算该项目的成本应略低于1.3万元/平方米。房价下跌不赔钱。

    这反映出原来定价中存在着极大的泡沫。