中国人海外置业潮搅动世界地产市场

    近期，中国人在海外的置业热潮席卷全球，记者分别前往美国、澳大利亚、加拿大、新加坡以及中国香港、澳门，实地探访。

    “中国人海外置业背后其实是中国移民潮、留学潮以及投资潮几种力量的综合推动。”谈起中国人买房的现象，当地开发商和房产机构都表达了相同的观点。

    有调查显示，我国约27%的人已经完成投资移民。移民的增加带来海外置业的兴起。例如，中国买家在新加坡购买的私有房产占新加坡所有海外消费者购房总量的24%，首次成为新加坡房地产行业的最大海外买家。

    在新加坡最繁华也是亚洲最繁华的商业中心乌节路、环境最为优美的新加坡东海岸等地，楼盘均价虽达10万元/平方米左右，但是由于新加坡房产100％实用面积而且还带有车位等，折算成中国面积计算方式约在7～8万元/平方米左右。这一价格水平与国内一线城市中心区豪宅价格相当，但是在环境、资源方面的差距却是相当大的。

    海外置业的投资回报率丝毫不逊于国内楼市。以悉尼市中心一个50平方米的公寓房屋来说，折合人民币均价在6万元/平方米左右，出租收益为4.8%。而在广州珠江新城的洋房若扣除公摊，单价约为4万元/平方米，投资回报约为2%。

    美国圣马力诺学区在洛杉矶地区排名第一，加州排名第三，在洛杉矶整体房价跌幅达40%之时，该学区的房价跌幅仅为16.7%，近期到新推出的房屋参观的基本都是来自中国内地的新移民。

    中国人抢购海外房产，推高了当地的房价，房地产商乐此不疲。但当地的中低端购房者难以承受上涨的房价，被迫出局。

    澳大利亚已率先对有意移民当地的海外人士及留学生贷款购房作出限制，以往购房贷款可达到95%甚至更多，如今银行最高贷出85%。

    (《广州日报》6.23 刘丽琴 黄涛等)