钓鱼台7号院真相

    最高售价每平方米30万元的“北京最贵楼盘”钓鱼台7号院日前被暂停销售。该楼盘是否涉嫌违规？有关部门的调查结果还未出炉。但专家已开始呼吁，现在是到了收房地产“暴利税”的时候了。

    地税局启动稽查程序

    日前，北京市住建委对外发布，和北京市地税局已对钓鱼台7号院项目启动了联合执法程序。记者登录北京市房地产交易管理网发现，位于海淀区东钓鱼台7号院的东钓鱼台家园项目1、2、3、4号楼，共23套住宅均显示为“不可售”状态，而在市住建委发布该项目暂停销售通知以前，这些住宅的状态还是“未签约”。

    不过，这些住宅的标价并未发生改变，其中最贵的为3号楼的6套住宅，拟售价格仍为每平方米30万元，其中3号楼1301的这套四室两厅的房屋以1074.81平方米的面积、3亿元的总价，刷新了中国内地最贵楼盘的纪录。该项目销售人员曾表示，该项目包括现房在内，所有的106套房源已售出90%——虽然5月12日核准的该项目现房销售证公示的信息是有23套可售房源，但实际只有10套左右可售，因为在办理期房预售转现房销售手续时，部分已认购房源没有签约，但“实际已售出”。

    隔壁棚户区一片狼藉

    据公开消息显示，“钓鱼台7号院”项目为2006年中赫置地从某单位手中以协议方式取得。当年北京土地市场土地楼面价最高不到1万元/平方米，而一般协议出让地价比招拍挂还要便宜。因此曾有业内人士表示，据估算该项目的成本可能不会超过4万元/平方米。那为何现在定价接近成本的8倍，作为天价豪宅的钓鱼台7号院究竟有何神奇之处？

    6月6日下午，记者前往“踩盘”。发现小区整个大院里四栋红色建筑依次从西向东排列开来，每栋楼大约有20几层高。

    据其销售资料上称，楼盘外立面主要采用红砖、石材、原铜和钛锌板，不少材质都是原装进口。这是钓鱼台7号院使用建材中最为昂贵的部分。

    从地理位置而言，钓鱼台7号院优势明显。位于北京西三环与西二环之间，紧邻风景宜人的玉渊潭公园和钓鱼台国宾馆，当年北京商品房均价还在7000元左右的时候，钓鱼台7号院附近的楼盘已飙升至两万元有余。

    然而记者发现，与钓鱼台7号院一墙之隔的却是垃圾成堆、蚊蝇乱飞、死猫死狗无人处理的棚户区，周围环境一片狼藉。

    用天价托高楼盘售价

    自2月北京实行“京十五条”以来，北京新建普通住宅实现房价“稳中有降”。有专家认为这件事也暴露了市场监管方面的缺失。

    国家发改委宏观研究院某位不愿透露姓名的研究员表示，开发商此举是一种商业炒作。“这套1000平方米的住房开发商也许并不是为了要把它卖出去，而是想通过超高价格来起到‘托底’作用，将其他低于此价格的房源顺利售出，该房源也很有可能用于出租或者抵押”。

    国家发改委价格监督检查司司长许昆林曾在今年4月透露，发改委正研究利用反暴利措施，对商品房价格领域违法进行严惩，对于不明码标价等行为将从重处罚。

    (《羊城晚报》6.7 余姝 尹绪宝)