“最贵豪宅”冲击房地产调控

    在调控高压下,部分城市高房价已出现松动,但最近北京钓鱼台7号院却以每平方米30万元的身价,刷新了北京乃至中国内地最贵楼盘纪录。而此前几天,这个项目销售均价尚在每平方米10万余元。

    “最贵豪宅”的销售价格是如何确定的？销售人员给出的解释是:地理位置稀缺、不可复制。销售人员不断强调,这个项目紧靠钓鱼台国宾馆,西通中央政务区,是“天生的豪宅”。

    据知情人士透露,在开盘前,开发商主要比照当时北京最贵的盘古大观、昆仑公寓、银泰中心等楼盘定价。“最初公司决策层想把开盘价定为6.5万元/平方米。”由此可见,6.5万元/平方米的售价已能确保开发商的利润。

    谈到建筑成本,有过高端项目操盘经验的香港金达利筑地北京公司副总经理陈玉城说,一般高端项目建筑成本最多不超过2万元/平方米,而这一项目的总体成本不超过4万元/平方米。

    针对“最贵豪宅”引发的争议,钓鱼台7号院营销副总王丹认为,30万元/平方米的价格只是最高限价,这个项目与普通商品房不可比,希望外界能理性看待,“我们的价格不会对市场产生影响。”

    一些专家指出,钓鱼台7号院翻番调高房价的举动,出现在国家调控政策密集出台的当下,这是典型的逆市操作行为,容易发出错误信号,误导房价走势。

    这个“天价豪宅”看起来离老百姓很远,但房地产定价有联动效应,会参照周边或同类楼盘价格。如同当年钓鱼台7号院的定价会参照盘古大观一样,当下一些项目也在参照钓鱼台7号院的价格。而高端楼盘上涨,必然带动中端市场,最终形成“多米诺骨牌效应”。

    (《新华每日电讯》5.28 刘德炳 李舒)