新加坡为何无房地产暴利

    新加坡有８２％的人口居住在政府修建出售的组屋中。

    组屋是政府以低于市场的价格卖给符合资格的首次购房者，组屋的转售购买方也必须是符合资格的公民或永久居民，基本原则是每户居民只能拥有一套组屋。因此，土地供应、开发商，以及炒房者所在的二手市场三个环节均在政府严格控制下，没什么暴利。

    而另外18％的人口，则主要依赖高端私宅市场。新加坡的私宅市场主要是公寓以及带有土地产权的住宅，主要面向高收入者。房地产开发商的利润率根据各公司的经营状况有高有低，总的来说开发商没有垄断利润。其利润率不低于１５％，这基本上也是开发商愿意进入市场的投资回报率。

    新加坡的私宅市场可以说是一个完全竞争的市场，政府对地产市场的监管主要是保证市场有充分竞争。

    (《国际先驱导报》5.6 陈济朋）