商品房“暴利”时代将终结

    均价飙升2万元被举报“暴利”

    去年5月21日，律师李雪森依据《价格法》向国家发改委和北京市发改委进行实名举报：北京朝阳区东坝乡一楼盘涉嫌牟取暴利。举报的理由是，该楼盘2008年开盘时的价格是9000多元/平方米，然而2009年11月到2010年4月，均价从14690元/平方米暴涨到36000元/平方米。

    李雪森认为，土地成本没有增加，钢材水泥的成本也没有较大的涨幅，房价却在短期内迅速增长，让人难以理解这是正常合理的经营行为，“涉嫌牟取暴利”。

    反暴利锁定房产业

    中国房地产学会执行主席陈贵认为，中国房地产市场化初期，一个自有资金千万的人，可以利用政府和银行的钱拿地，然后用土地抵押获得更多开发资金。几个项目后，身家就飙升至上亿元，“从自有资金角度看，中国房地产行业是绝对暴利。”

    商务部专家梅新育表示，中国房地产市场暴利“众所周知”，“在中国内地各类富豪榜上，房地产富豪们始终占据显赫地位。”以“福布斯2005中国富豪榜”为例，前50人中就有15人以房地产为主业，但“2004年度中国纳税500强企业排行榜”前300名内，无一家地产商。

    重拳终结“暴利”

    不过，国八条、国十条后，这个行业的门槛已经提高，加上信贷、物价的提高，行业洗牌，中小企业将逐步退出，加上5月1日已正式实施的《商品房销售明码标价规定》，房地产行业的“暴利”时代似乎即将终结。

    但有置业专家认为，根据近年上市房企年报，其年均毛利率为35%左右，除去税收、管理成本，净利率16%左右，是否属于“暴利”值得商榷。此外，一些年头长的二手房，增值大，只能规定年均增长幅度，但多少合适？同时，“反暴利”成本可能转嫁买方。  

    （《京华时报》4.28 翟烜 邢飞）