“赠与”房屋要谨慎

    在“限购令”及上海房产税试点方案相继出台后，上海不少家庭为了规避第三套房，忙着来到房产交易中心办理房产证“去名”手续，使用最多的操作方法是“赠与”。业内人士称，虽然就单次交易来看，“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，将面临多缴纳20%个税的窘境。

    例如，“非普通住房”家庭选择“赠与”去名，只需按子女拥有房产份额价格的5%缴纳税费即可（包括3%契税和2%公证费）；而若按“买卖”操作，则要缴纳10.65%的税费（其中包括3%的买进契税，2%的个税以及5.65%的营业税）。

    也就是说，对于一套总价在300万、写有父母和一个子女名字的“非普通住房”，子女将以100万元为基数缴纳税费。该家庭若按“赠与”操作，只需缴纳5万元税费，而按照“买卖”交易则需要缴纳10.65万元。

    另外，以上的操作方式只针对直系亲属，对于非直系亲属还将按赠与部分房价的20%征收个税。

    如果是普通住宅，市民选择“买卖”方式销户，只需缴纳包括共计4%的税收（1%的个税以及3%的契税），而“赠与”却要缴纳5%的税收。

    业内人士表示，虽然“赠与”的交易成本低，但在选择“赠与”方式“去名”时，还是要谨慎决定。

    （《解放日报》2.17 钱芸莱）