房产税能否遏制高房价

    从重庆“两会”上传来消息，目前，房产税的相关方案正在进一步完善，有望在今年一季度开征。

    据消息灵通人士预测，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米可能被征收房产税。此外，房产税税率可能为房地产当年市场价格的千分之五到百分之一点五。

    一直以来，房产税都被人们看成是楼市调控的一大利器，是根治炒房的“杀手锏”。然而，记者采访的一些专家和开发商却认为，“重庆版”房产税对房地产市场的影响并不大，房价不会因为征收房产税而大幅下降。

    一些财税专家表示，从客观来讲，开征房产税是一项系统工程，还有许多问题需要解决。

    首先是征收对象的问题。从重庆的房产税征收方案看，大体方向是对高档商品住房征税。那么，什么样的房子才算是高档商品住房，是别墅还是花园洋房？别墅里面还有独栋别墅和联排别墅之分。如果以面积衡量，200平方米以上为高档房，那么，在重庆主城区过去建的200平方米以上的商品房很多，是否都纳入征税范围？

    其次是税率如何确定。假设房产税税率定为1%，如果房地产价格上涨的幅度高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义。

    三是房产价值评估问题。房产税的计税依据和税率在确保公平的基础上，面临如何确定的问题。

    (《文汇报》1.11 徐旭忠 朱薇)