二次加息为何突然而至

    2010年12月25日，央行宣布加息0.25个百分点，本次加息最大特点是时间选择上的出乎意料。12月10日央行宣布从12月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，使得很多人认为12月不会加息了，因为加息和上调存款准备金率很少在一个月内同时使用。

    这次加息，时间差不多是欧美等国正享受圣诞假期时，欧洲的大多数投行已经放假，热钱的掌控者也正在节日的气氛中其乐融融，很难结束假期应对中国央行的加息。

    从国内物价的态势看，短期的行政措施过后，在流动性过剩的基本面丝毫没有改变的情况下，物价随时面临反弹的可能。既然加息不可避免，年内加比年后更好，因为利率政策一般有滞后性。考虑到2011年通胀形势严峻，而银行对客户贷款利率通常按自然年重新定价，年内加息的政策时滞会大大缩短，能够在2011年元旦后就迅速起效。

    从2010年房地产市场的表现看，尽管有史上最严的调控政策，但房价不仅坚挺，而且在年底有再次冲高的可能，如果房价再次反弹，2011年的调控难度将非常大。

    对付通胀和房产泡沫，唯一的手段就是明确货币的通缩预期，改变负利率不断加大的现状。本次加息之后，负利率的情况依然严峻。因此，如果通胀加剧，房价继续高烧，不排除央行在2011年至少采取5到6次温和的加息。

    （《新京报》2010.12.26 马光远）

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    房贷月供增加多少

    加息影响最大的是贷款买房的“房奴”。按贷款100万元、20年计算，如果是首次购房，执行基准利率，加息后贷款利率为6.4%，两次加息累计提高了0.46%，总利息增加64137.55元；如果购买的是二套房，利率上浮1.1倍，加息后的贷款利率增加到7.04%，两次加息累计提高0.51%，总利息增加72868.11元。如果贷款150万元，时间30年，增加的利息总额要超过10万元。

    (《新民晚报》2010.12.26 连建明)