最高法、住建部联合发布老旧小区既有住宅加装电梯典型案例

  本报北京11月8日电（记者靳昊）截至2023年10月，全国老旧小区既有住宅已累计加装电梯近10万部，但加装电梯仍是老旧小区改造中的难点问题。8日，最高人民法院与住房城乡建设部联合发布第一批老旧小区既有住宅加装电梯典型案例，旨在引领妥善化解邻里纠纷，为老旧小区既有住宅加装电梯提供法治保障。

  民法典对正确处理相邻关系和业主决定加装电梯的表决程序等作了明确规定。房屋所有权人应当弘扬中华民族与邻为善、守望相助等传统美德，加强沟通协商，依法配合既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。本次发布的典型案例中，加装电梯行为均依法履行了民主决策程序，完成了报建审批手续，明确了其他业主不得违法阻挠依法加装电梯的行为规范。

  本次发布的多起典型案例均通过调解方式处理，将矛盾化解在基层。例如，张某等八人诉李某、任某排除妨碍纠纷案中，人民法院通过调解，促使当事人优化施工工艺、安排安全监测，打消其他业主对加装电梯的安全顾虑，化解群众心结；苏某、吴某诉谌某等十人排除妨碍纠纷案中，人民法院通过调解引导当事人互谅互让、睦邻友善，有效化解电梯加装后的使用纠纷。

  处理邻里纠纷，既需要法治，也需要自治。在浙江杭州某小区化解加装电梯纠纷时，当地街道办搭建听证平台，让法律专业人员释法，由人民群众讲理，使人民群众在充分协商的基础上自行化解纠纷，促使搁置4年的加梯项目“破冰”。本次发布的多起典型案例中，纠纷化解都得益于人民法院、政府部门引导当事人通过协商解决争议，将矛盾化解在基层，让纠纷不出街道，实现了政通人和的效果。