房地产：解决好大城市住房突出问题

    【经济界面】 

    【政策】

    中央经济工作会议提出，“解决好大城市住房突出问题。住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”。

    【案例】

    11月20日，谢薇和丈夫搬进了位于北京市通州区的通瑞嘉苑公租房。“北漂六年，因为房子问题，一度想过离开北京去其他城市发展。有了这套房子，现在我的心终于踏实了。”2014年大学毕业后，谢薇就来到北京工作，前前后后搬过四次家。“都是跟别人合租的，因为各种原因，老得折腾重新找房。”一年前，谢薇抱着试一试的态度开始了解公租房，并幸运获得了入住公租房的机会。“非常激动，惠民政策终于落到我身上了。”谢薇告诉记者，新家约40平方米，每平方米24元租金，每个月不到1000元房租。两口子住起来，并不觉得拥挤，小区环境也不错，很满意。“心里轻松多了，感觉生活开始步入了正轨”。

    【专家点评】

    中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：

    面对国内外复杂环境和形势，2021年住房问题被列为八个重点工作之一，既表明了中央对住房这一问题的高度重视，也表明了百姓住有所居的重要，同时也表明了住房问题亟待解决的严峻性和迫切性。首先，会议指出“住房问题关系民生福祉”，明确住房的民生属性和社会意义。其次是重申了住房的功能定位以及房地产调控的方法和目标，向市场发出了促进房地产稳定健康发展、调控不动摇的明确信号。

    在大城市住房问题中，租赁住房问题较为突出，其中尤以保障性租赁住房问题最突出。随着我国城市化进程的推进，在一线城市等外来人口较多的大城市中，居民对租赁住房的需求较大，存在的矛盾也较多。需要加快健全住房租赁相关法律法规体系，在租赁住房供给、租赁住房权利等方面给予规范。会议层层聚焦，直指重中之重的问题，这有利于“将好钢用在刀刃上”，集中优势打“歼灭战”，从而推动大城市住房问题得到更快更好的解决。

    此外，会议还梳理了保障性租赁住房旧有的和新发的多种“症状”和“原因”，从长租住房、租购权利、土地供给、监管制度等四个方面，分别提出解决问题的明确思路和具体要求，不仅便于监督和考核各地落实情况，而且开辟了一些政策新空间，为问题解决提供了政策保障。

    （本报记者 邱玥）