警惕“长租”变成资本野蛮扩张的工具

    【网言】

    与传统租房模式相比，长租公寓更受到年轻租房群体的青睐。然而长租公寓在2018年以后迎来行业风险集中爆发年，杭州鼎家、寓见公寓、好租好住等公寓接连出现资金链断裂。最新的一起，是管理超过20万套公寓的乐伽公寓宣布停止经营。

    资本介入，让长租公寓的扩张有了充足的资金来源，有了规模效应的金钱支持，却也使长租公寓因“高额融资+快速扩张”的发展模式而埋下巨大隐患。长租从之前细水长流、稳定回报的经营模式，变成了一场各种跑马圈地、使用复杂金融杠杆的疯狂游戏。对较高的出租率以及最大限度降低空置率的追求，也诱发了长租公寓进行伪劣装修、空置期不够、“甲醛门”频发、置环保标准于不顾、对租客健康置若罔闻的行业乱象。7月30日，中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。长租公寓市场也应当以此为镜鉴，找准市场定位，别让住房租赁市场沦为资本野蛮扩张加杠杆的工具。

    （原载于澎湃新闻网 作者：白晶晶 摘编：刘朝）