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    光明日报 2017年01月10日 星期二

    楼市“泡沫”的背后

    作者:刘 坤 《光明日报》( 2017年01月10日 14版)

        【财经论语】

     

        腊八节已过,春节将至,不少亲朋又开始劝告笔者:“北京房价那么贵,你又买不起。老家房价每平方米才4000元左右,还有很多新楼盘没卖出去,回家岂不比在京‘蜗居’要幸福?”一时之间,笔者无言以对,只好一笑了之。

     

        细细回味,其实这个“劝告”中隐藏着不少信息。一方面,北京等热点城市面临着高房价、泡沫化的风险,三四线城市又面临着去库存的压力;另一方面,有些人宁愿买不起房“漂”在北京,也不愿回到位于三四线城市的老家住上大房子。

     

        当前,我国房地产市场高泡沫与高库存并存,“冰火两重天”的背后反映的是住房供需矛盾,而由住房问题引发的社会不安和焦虑,则折射出民生的“痛点”。

     

        “痛点”因何而来?实际上,房价高低不同、库存多少不一,其深层原因是社会资源的不均衡。北上广等城市聚集了全国顶尖的医疗、教育、文化等资源,人口“虹吸效应”使得住房刚需大;相反,三四线城市又因经济、资源等“短板”,留不住人才,甚至人口外流,不得不面临高库存压力。

     

        楼市是百姓最为关注的民生话题之一。楼市之困必须破解,而破解楼市之困,首先要“因城施策”,缓解房地产市场严重分化的局面,推进协调发展。正如中央经济工作会议提出,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落;去库存方面,要坚持分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。

     

        其次,破解楼市之困,既要安居,又要乐业。目前,很多与北京城市定位“八竿子打不着”的国企、央企都把总部设到北京,这无疑会让三四线城市的产业发展和就业雪上加霜。空有低价房,却无法实现乐业,就算能够吸引农民进城落户,还要再让其去大城市打工吗?

     

        北上广等城市要科学制定城市规划,舍得“割让”部分功能给三四线城市,增强辐射带动作用;三四线城市要主动承接产业转移,加快自身产业转型升级,促进经济发展,提供更多就业岗位,科学合理地推进城镇化。

     

        最后,破解楼市之困,要实现公共服务均等化。有数据显示,在全国排名前100位的医院中,有23家在北京,15家在上海,9家在广州,仅北上广就约占50%。可见优质医疗资源分布极为不均衡,而教育、文化等其他社会公共资源大抵亦是如此。

     

        正所谓“良禽择木而栖”,这无疑会造成大量人口争相涌入北上广,让本已紧张的土地、环境等资源愈加紧张。相反,三四线城市则人去楼空,“落寞”万分。因此,要统筹城乡、统筹区域发展。尤其是提高三四线城市的基础设施水平,改善教育、医疗、文化等公共服务,留住人才,缓解住房供需矛盾。

     

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