35个城市房价下滑原因何在

    6月18日国家统计局发布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.4%。

    在新房价格环比下滑的城市中，也包括上海、深圳这样的一线城市，而二线城市的领头羊杭州跌幅最大，环比降幅达1.4%。

    回顾此前数据，4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市有8个，而3月份仅有4个。

    在经历了连续23个月的上涨后，过半城市新房价格环比下滑原因何在？

    “部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时指出。

    “本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累导致的，同时，前期成交集中释放带来的需求断档也是原因之一。”中原地产首席分析师张大伟表示，从数据上看，70个城市新建商品房指数平均环比下调了0.15%，二手房指数也下调了0.09%，是自2012年来首次出现这一情况，表明楼市的拐点已经出现。

    近几年，房价大涨产生的财富效应极大地刺激了房地产投资。强大的供给在积累了若干年后，形成了中短期内供过于求的局面。数据显示，2013年，新屋开工面积高出当年住房销售面积的比率高达25%。目前在建的房地产项目需要4年多时间才能销售完毕，远高于此前3.4年的平均水平。

    进入2014年以来，楼市交易活动明显降温，楼市变化的速度超过了市场之前的预期。

    供求状况是目前房价下跌的主要原因。同时，我国经济结构调整初见成效，随着经济增长方式的改变，房价也必将失去持续上涨的动力。

    国家统计局日前公布的数据显示，房地产景气和投资都有所回落。5月份，我国房地产开发景气指数为95.02，比上月回落0.77点；前5个月，全国房地产开发投资同比增长14.7%，增速比前4个月回落1.7个百分点。且房地产投资增速为连续第四个月回落。

    中国不动产研究协会指出，自2009年以来，房地产行业的净资产回报率已经下降了6个百分点，目前为11.09%。利润率下降使不动产开发商面临着日益加大的债务压力。

    在专家眼中，中国房地产进入调整阶段几乎没有异议，房地产市场的黄金时代已经结束。但调整将有多大？房价是否面临跳水的风险？

    “一二线城市的房价可能会下跌10%到15%。”联昌证券房地产分析报道指出。但从长期因素看，我国的真实城市化率不超过40%，未来城镇化的快速发展将为住房市场提供坚实有效的需求。

    中国指数研究院的报告认为，整体来看目前宏观经济增速趋缓但整体运行仍较为平稳，全面结构改革力促经济实现有质量的增长，货币政策保持稳健并适时预调微调，城镇化进程有序推进，房地产市场基本面尚未改变。

    “绝大部分城市房价同比继续上涨。”刘建伟在解读5月份大中城市房价数据时指出。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与4月份相同，仅温州一个城市同比下滑。二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个，仅比4月份减少了3个。（本报记者 张 翼）