克罗地亚房价缘何波澜不惊

    近年来，世界许多国家的房地产价格大起大落。可是，处于欧洲巴尔干地区的克罗地亚房地产市场却一直波澜不惊，房价每年的上涨幅度平均只有5%左右，十年来基本保持稳定。

    事实上，克罗地亚房价有着充足的上涨条件。克罗地亚是目前欧盟扩大名单中排名第一的国家，从周边几个新加入欧盟的国家入盟前的情况来看，房地产市场都有巨大的涨幅。罗马尼亚从入盟前的3年到入盟后的1年中，房价上涨了3倍;保加利亚上涨了2倍;匈牙利则有1.5倍的涨幅。从经济层面上来说，克罗地亚的经济发展水平和速度为该地区翘楚，人均国民生产总值达到了欧盟平均水平的80%左右，大大超过周边的一些新“入盟国家”，经济发展速度也一直很稳定，即使在目前欧美经济危机的情况下，仍然要好于绝大多数该地区国家。

    克罗地亚是如何遏制房价上涨的呢?

    首先仍然是经济方面的原因。近10年以来，克罗地亚旅游业发展迅速，显示出“无烟工业”的巨大优越性，吸引了来自欧洲乃至更遥远的游客，促进了经济长足发展，居民收入大幅增加。其次，住宅供应充足。而且，78%的克罗地亚城市人口名下已经拥有不动产，很多人的不动产还是别墅类的大型房产。因为，克罗地亚人喜欢祖孙三代生活在“同一屋檐下”。对于有自主住房需求的年轻人来说，他们并不喜欢嘈杂的城市，纷纷避市趋乡，造成城市房地产需求“提不上劲”。第三，克罗地亚政府征收房产税也是抑制房价上涨的一个很重要的原因。房产税每年的数额为房屋评估价格的2%左右。目前，克罗地亚有购房需求的群体主要是经济能力不很强的年轻人，对于他们来说这是一笔数目不菲的额外支出。

    克罗地亚普通公寓的租售比大约是30年的租金收回房子的投资成本，而房产税相当于每年两个月的租金。这样一来，年轻人更愿意租房而不是买房。

    一些国外媒体认为，克罗地亚房地产市场是一个具有巨大吸引力的市场，而克房价稳定的另外一个重要原因是克对外国投资者的限制。由于克即将入盟，很多外国投资者早就看到这个国家固定资产的升值空间。但是，据此间媒体报道，外国人在克买房程序复杂、手续繁琐，履行一套住房全部手续需要两年时间，然后才能开始造房或者买房。这些繁琐的手续让很多投资者望而却步，但却使得克房地产市场较少受到国际炒家的影响。（本报驻萨格勒布记者 赵嘉政）