遏制房价过快增长势头 满足人民住房基本需求

    政府工作报告指出：促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

    【解读】民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明委员

    一段时期以来，部分城市房价过快上涨，影响到了老百姓生活质量的提高和民生的改善，而且从房地产本身的发展讲，房价过快上涨，并没有将房地产做大，因为有大量的中低收入者被拦在大门之外。实际上，房价过快上涨，最终将影响房地产市场的长远发展。

    近年来，政府在加大保障性住房力度，提供社会福利和社会保障方面做了大量工作，每年用于保障性住房的支出，包括廉租房、棚户区改造、危房改造的比重都是大幅度增加的。这次政府工作报告又提出要继续大规模实施保障性安居工程，中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元，反映了政府保障民生的力度进一步加大。

    抑制投机性购房会不会影响到房地产的发展呢？我认为不会。我国城市居民每年自住住宅的新增需求高达11.25亿平方米，再加上合理的奢侈性购房和适度的投资性购房，总需求将超过13亿平方米，远远超过了2009年约8亿平方米的商品住宅销售面积。因此，抑制投机性购房不但不会削弱房地产的需求，反而会让更多有需求的老百姓买得起房，促使房地产走向健康发展的道路。

    (本报记者 李金桀采访整理)