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“金九银十”风光不再
盘点今年的“十一”黄金周，有几个经济学现象值得研究。与旅游、消费等领域的红火势头相比，房地产市场并未出现火爆销售的场景。据北京市房地产交易管理网统计数据显示，长假期间北京期房商品住宅日均成交96套，为去年同期1835套的1/20。
其实，北京住宅市场成交量已连续三个月出现下滑。从8月开始，成交量已有所下降，9月更是继续了下滑的趋势，商品住宅签约套数为9636套，环比8月份的11043套有明显下滑，降幅达12.74%。
与此同时，今年上半年“强硬”的房价再次松动，一些楼盘还开始新一轮打折优惠。中原地产华北区域总经理李文杰介绍，美华尚层开盘优惠92折；三里屯SOHO公寓一次性付款9.4折，按揭9.8折……据统计，9月，北京商品住宅市场，成交均价出现半年内的首次下跌，环比上月跌幅为2.42%。各项目的开盘价格明显滞涨。开盘项目均价为每平方米16294元，商品住宅销售价格甚至出现了小幅回落。
房地产界常用“金九银十”形容9、10月份的楼市，为何今年一反常态，风光不再？
前期火热已透支市场动能
“主要是因为房价快速走高已经持续了半年多，现在进入了一个合理的盘整期，是价格的自我调节。”中国房地产业协会副会长朱中一分析说，“局部市场出现波动是很正常的，销售量的下降或房价的回落是市场规律使然。”
今年上半年，北京市出现“楼市小阳春”。1月份北京住宅成交均价为10438元/平方米，该成交价格是2008年以来的18个月历史最低值。2月份，北京住宅成交均价就开始有所回升，上涨了899元/平方米，3月到8月的房地产市场偏热，房价直线上扬、一路飙高，到9月已达到15808元/平方米，价格较年初上涨近50%，北京房价已超过历史最高点。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，前三个月北京房价的上涨，是随着交易量上升的“补涨”，而此后的价格上涨，则是飙涨，类似2007年的下半年。如此快速的“疯涨”，在一定程度上提前透支了楼市成交量。
未来观望博弈将持续一段时间
面对房价暴涨，许多首次置业的购房者自身购买能力下降，再度出现观望情绪。一些消费者甚至期待房价“拐点”再度来临，憧憬在下一个房价下跌大潮中再出手购房。
对此，专家分析说，出现房价“拐点”的可能性并不大，因为相比于2008年的“寒冷”，开发商的资金情况已大为改观：一方面是在如今宽松的货币政策中能手有“余粮”，上半年银行放贷增长迅猛，贷款解决了开发商融资性现金流的问题；另一方面，经过上半年市场的快速销售，又形成了大量的销售回款，资金压力得到了很大缓解，解决了开发商经营性现金流的问题。因此，手头“不缺钱”的开发商们，短期内降价回笼资金的压力不大，即便成交量有小幅下滑他们也不会轻易选择降价。
此外，持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧，也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。
购房人观望情绪日益浓重，开发商推新盘的兴趣也大为降低，52个原计划9月开盘的项目实际开盘仅33个，开盘数量严重缩水。
住房和城乡建设部副部长齐骥表示，今年上半年以来，随着楼市交易活跃，一些地方出现了企业高价买地、开发商捂盘惜售现象。相关主管部门已经开始针对这些现象出台一些控制措施，希望各地增加普通商品房供应，更多向公众公布商品房和保障性住房建设规划，让老百姓对住房供应有一个合理的预期。（本报记者张玉玲）
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