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    文摘报 2019年10月29日 星期二

    今年以来约300家房企破产清算

    《 文摘报 》( 2019年10月29日   01 版)

        人民法院公告网显示,今年以来约300家房企破产清算,基本是一些不知名的中小房企。记者采访发现,负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。

        业内人士认为,部分小企业倒闭的情况并非2019年首次出现,2014年曾有2000家房地产企业关门。房企破产数量被关注,显示出市场对房地产企业资金链的担忧。中原地产首席分析师张大伟指出,2019年以来,已经有超过15次房地产融资收紧政策出台,房地产企业资金链明显变紧。

        兴业证券一位市场部人士表示,当前房地产商面临资金困境,有限的资金主要流向大企业,加剧了房企马太效应(指强者愈强,弱者愈弱的现象)。“中小房地产企业的困难日子才刚刚开始。”

        记者调查发现,房企破产后的烂尾楼盘遗留问题潜藏风险隐患。安徽省房地产商会法律委员会主任吴正林说,大多数房企破产时都是处于资不抵债的状态,企业无产可破、无资可清,并直接导致在建楼盘长期停工,进而又衍生建筑公司农民工工资、楼盘购房户拿不到房等问题。

        一些法律人士指出,根据以往出现的房企破产楼盘烂尾项目案例,烂尾的项目不仅债务债权关系复杂,有的项目甚至还涉及不合法的问题,比如项目超容积率、开发商擅自变更规划等问题,需要规划局、房产局、国土局等部门协调解决,专事专办,在符合一定条件的情况下,给予开通绿色通道。否则,如果按照常规流程按部就班,会拖出来新的问题,让遗留问题更加复杂。

        (《经济参考报》10.21 董建国 程士华)

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