今年以来约300家房企破产清算

    人民法院公告网显示，今年以来约300家房企破产清算，基本是一些不知名的中小房企。记者采访发现，负债过高、资金链断裂是房企破产的主要原因。

    业内人士认为，部分小企业倒闭的情况并非2019年首次出现，2014年曾有2000家房地产企业关门。房企破产数量被关注，显示出市场对房地产企业资金链的担忧。中原地产首席分析师张大伟指出，2019年以来，已经有超过15次房地产融资收紧政策出台，房地产企业资金链明显变紧。

    兴业证券一位市场部人士表示，当前房地产商面临资金困境，有限的资金主要流向大企业，加剧了房企马太效应（指强者愈强，弱者愈弱的现象）。“中小房地产企业的困难日子才刚刚开始。”

    记者调查发现，房企破产后的烂尾楼盘遗留问题潜藏风险隐患。安徽省房地产商会法律委员会主任吴正林说，大多数房企破产时都是处于资不抵债的状态，企业无产可破、无资可清，并直接导致在建楼盘长期停工，进而又衍生建筑公司农民工工资、楼盘购房户拿不到房等问题。

    一些法律人士指出，根据以往出现的房企破产楼盘烂尾项目案例，烂尾的项目不仅债务债权关系复杂，有的项目甚至还涉及不合法的问题，比如项目超容积率、开发商擅自变更规划等问题，需要规划局、房产局、国土局等部门协调解决，专事专办，在符合一定条件的情况下，给予开通绿色通道。否则，如果按照常规流程按部就班，会拖出来新的问题，让遗留问题更加复杂。

    （《经济参考报》10.21 董建国 程士华）