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    文摘报 2018年09月04日 星期二

    居住权拟入法有多重利好

    《 文摘报 》( 2018年09月04日   01 版)

        民法典各分编草案8月27日下午初次提请十三届全国人大常委会第五次会议审议。民法典各分编草案显示,“居住权”拟首次入法。

        居住权一旦正式写入法律,对于促进我国住房租赁市场健康发展具有重大意义。党的十九大报告已明确提出“租购并举”,而“租购并举”的关键是保障租房人权益。

        根据草案规定,居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。也就是说,居住权一旦入法,今后租房人的合法权利不但会受到租房合同保障,还会正式得到法律保障,这对激发更多人租房居住的积极性来说有一定帮助,也会减少一些住房需求流向商品房市场。

        草案中还明确:居住权不得转让、继承。居住权涉及的住宅不得出租,但当事人另有约定的除外。这样的规定可防止某些人以租房人的名义拿到房源,然后充当二房东进行转租或群租。现实中,相关纠纷也不少。

        另外,由于各地公租房供应量不断加大,公租房在租房市场中扮演的角色越来越重要。而规范公租房管理,需要更明确的法律依据。居住权入法,一方面可保障公租房承租者的合法权利,另一方面可对公租房运营方的行为进行规范,也为有关部门、司法机关处置相关纠纷提供了依据。

        (《工人日报》8.30 冯海宁)

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