付房租，你愿意贷款吗

    中央经济工作会议提出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁。“租购并举”，金融如何助力？大型商业银行纷纷创新：建行在深圳搭起住房租赁监管交易平台；中行在厦门上线“租房贷”；工行为住房租赁市场参与主体提供授信资金支持……

    李铭和2008年到深圳工作，经过10年奋斗，在罗湖有了一套50平方米的小两居，孩子出生后，全家人合计着换房。但深圳房价这么高，哪能轻易就能换？建行“CCB建融家园计划”解了李铭和一家燃眉之急。11家房企，5481套房源，无抵押、无担保、最长10年、最高100万元的个人住房租赁贷款……建行采用“信用+保证”的形式，根据借款人工作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况，建立“长租房”贷款机制，助力住房金融市场。

    李铭和选中的新家是一套面积110平方米的四居室，装修、家私一应俱全，下楼走500米就是地铁，每月租金7300元。看房当天李铭和就拍板，与建行签下了3年租约。根据计算，3年总租金加上押金为36万元，如果一次性支付，不是一笔小数目。“好在建行‘按居贷’解决了26万元缺口，压力没那么大了。”李铭和说，“每个月开支7000多元房租，其实我完全可以承受。但一次把钱交清，让我更安心，也更实惠。”他算了一笔账：一次性支付3年租金可以打九二折，加上利息，与逐月支付相比，每个月还省了87元。“以前租房担心涨租金不说，还要看房东脸色，现在银行都是明码标价，也不用和房东讨价还价，感觉踏实多了。”

    在深圳，像李铭和这样的“租房客”是一个庞大的群体。链家地产2017年发布的《深圳租赁》白皮书显示，该市2000万人口中，80%的人租房居住；全市1040万套住房中，70%的房子在出租。建行深圳分行副行长李忠东表示，相对于按揭贷款，“按居贷”利率更优惠，同时房东一次性收取租金，会给租户一定折扣。

    中国社科院金融所银行研究室主任曾刚表示，目前银行在房地产领域的信贷结构正在发生变化，传统的开发贷款和按揭贷款在收缩，住房租赁贷款正处于“风口”，市场缺口很大。当前银行住房租赁平台属于公益性质，并不在意短期回报，待运作模式成熟，“租购同权”等相关配套跟进，整个市场的活力将得到最大释放。

    （《人民日报》1.22 吕绍刚 李刚）