“最近这么调控,房价有松动吗?”对于这个问题,一名房地产中介通过微信如此回复购房者刘芳:“短时间没有。能买的人减少了,可买房的人还是远远大于房源数量。”每一句话都在暗示她,房价还要涨,而且有钱也不一定能买到。
“房地产中介倾倒性地帮着卖家,抑制了市场公平公正的交易。”北京市民张启明说:“卖家的定价基础一般是市场里上一套房屋的成交价格,且价格一般会比上一套同户型均价要高。我接触的房地产中介为了促成购房者接受卖家提出的价格,会用自己内部的一些‘僵尸房’去提价,让购房者认为市场预期又涨了。这些房屋多来自房地产中介手里的出租房。”
根据张启明的说法,房地产中介在利用“僵尸房”抬价的同时,还会囤房,制造供给紧张的氛围。“房地产中介不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上,而是卖出一套再挂下一套在网上。所以,购房者无法获得对称的市场信息,会误认为该时段只有一家在卖房。”。
2016年年中,曹高杰打算出售位于北京市亦庄地区的一套房屋。然而,在挂出房屋后的一个月时间里,几乎没有人来看房。在曹高杰看来,这套房屋应该有不少人来看。为了打探市场虚实,曹高杰以购房者的名义致电房地产中介,询问他挂出房屋的情况,竟得到了“房主已出售”的答案。在咨询业内人士后,曹高杰才“茅塞顿开”——原来,房地产中介在营造“奇货可居”的市场。
（《法制日报》3.30 赵丽）
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