房地产税真的会来吗

    这些天网上热传，房地产税法最快2017年通过。

    今年5月，财政部财政科学研究所原所长贾康表示，全国人大常委会立法规划已经将房地产税法列入第一类的立法项目。北京大学法学院教授刘剑文表示：“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”这就是网上热传的“房地产税最快2017年通过”的由来。

    然而，关于房地产税，有一个问题是始终绕不过去的，那就是土地出让与房地产税之间的矛盾。缴税都是因为拥有的财富，但房屋只有70年或者40年50年的使用权，土地出让金相当于地租，老百姓买房时已一次性缴清，怎能为自己租来的东西缴税呢？这个道理绕不过去，开征房地产税就很难服众。而且，开征房地产税的前提是对不动产的情况有一个清晰的掌握，在不动产统一登记的数据尚未集中之前，不但没有数据来决定税基、税率，也无法确定应该征收的对象。

    即使立法通过了，也应该会有一个过渡阶段。房地产税是地方税，有些地方可能征收得严，有些地方可能会征收得松。中国的楼市已经分化了，三四线城市的房地产已经出现颓势，一旦征收，会让本来就疲软的市场雪上加霜。所以，三四线城市的地方政府会倾向于不征、晚征、少征。

    由此可见，房地产税，不管是立法还是操作，在目前开征的难度都很大。（《新京报》7.8 刘远举）