近日，著名房地产中介机构链家上海公司卷入违规放贷风波，上海住建委正在展开调查之中。而“链家事件”也折射出地产中介金融的监管困局。
热销假象
一位房东告诉记者：“之前准备在链家挂牌的时候，链家就给我推荐过他们的速销房，我原本打算卖180万，链家的销售人员说如果卖了185万，那么高出的5万是销售人员的。也就是链家通过自己的房源优势提高价格，赚取了价格差，而对我的好处就是可以更加快速地卖掉我的房子。”
为了快速铺开业务，链家推出“速销房”独家委托业务，即房东将房源独家委托给链家，链家承诺在一定时间内将该房源销售出去，如果没有售出，链家将赔付房东违约金。
记者近日以房东卖房的身份来到链家某门店，一名中介业务人员介绍：“我们会利用我们周围所有门店的业务员帮你找到买家，到时候安排统一的时间让买家看房，可以造成房少人多的现象，有利于卖房。”
有媒体报道，链家通过自己的房源垄断能力，将房源锁定到自己手中，并不会公开每套房源的信息，从而造成房源很少的情况，然后就开始哄抬房价。一些中介甚至将房东房屋提前购买过来，然后自己再转手加价卖掉来抬高房价。
一名地产资深观察人士指出，相当部分房产中介利用房市高度不对称的信息优势，通过建议业主加价和毁约以及借助互联网金融等其他融资渠道提供首付贷等，对一线城市房价的上涨起到了推波助澜的作用。
过桥资金
“现在的房价越来越贵。为了推动交易进行，链家在金融方面做了许多尝试。比如为客户提供过桥资金。当客户在交易过程中出现资金周转难题时，链家提供短期的资金借款。为了让借款保证收回，一般而言，链家也会将拟出售的房子先抵押，再放款给购房人。”刚刚通过链家购买了一套二手房的张先生说。
张先生分析，中介之所以可以做到借贷，是因为中介拥有不少的监管资金。比如首付款和尾款，买卖双方都习惯打先打给中介，这些钱往往一放就是几个月。
有理财分析师表示，地产中介通过首付贷等方式给购房者或者炒房者提供杠杆，大大推动了投机资金进入房地产的热情。比如一套价值500万元的房子，如果首付需要150万元，通过首付贷，或许购房者只需要出50万就能买下这套房子，几个月以后再出手，按照上海、深圳近期的行情，赚个100多万元很正常。“投资这些理财产品，实际上是将钱投给了炒房客。”
发售理财
而链家围绕这套房子的金融开发还没有结束，链家可以继续将首付款或者尾款做成P2P产品，卖给其他投资者。在链家理财平台上，有两款主要的理财产品：面对投资者的定期宝和面向购房资金需求者的家多宝。收益率为6.48%-7.8%不等。
通过“资金池”循环，链家金融扮演了银行的角色。对此，上述分析人士指出，一旦房价下跌，这些产品很容易产生兑付危机。客观形势将会促使这些地产中介想法抬升房价。
（《人民日报》《第一财经日报》《北京青年报》2.26 2.28 谢卫群等）
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