老人委托子女办事慎写“全权代理”

    吴老先生的房屋拆迁，有购买回迁安置房屋的指标，他写了一份委托书，委托儿子全权处理回迁安置房的事情。然而半年后老两口从老家返回，却吃惊地得知回迁安置房的指标被儿子以50万元卖给了第三人，而且那人已和开发商签订了《房屋买卖合同》。老两口急打官司。

    法庭上，儿子拿出父亲的委托书，强调父亲当时是“全权委托”，自己当然可以代办处理相关事宜。

    律师李松认为，吴老先生真实的意思表示是全权委托儿子办理购房的相关手续，只是授权儿子代自己办理买房，而房屋的产权还是自己的。如果子女认为“全权委托”就是父亲将房产留给了自己，或者自己可以随意处置父亲的房产，这种理解是不正确的，必须维护委托人的利益。另外，根据国家的拆迁安置政策，只有拆迁安置人才可以购买回迁安置房。律师建议老两口起诉开发商和第三人，由于他们违规，给自己造成了巨大的损失，请求法院确认《房屋买卖合同》无效。法院经过审理，最终判决该合同无效。

    律师提醒老年人，委托子女或其他人代办某些事情，委托书中最好写明具体委托的事项，不要为了省事，就写一个“全权代理”。老人并未委托代办某些事项，但一些受托代办人看到“全权办理”，可能认为自己有代理权限，进而可能实施损害委托人利益的行为。比如老人委托儿子办理买房相关手续，委托书写的是“全权代理”，在办房产证的时候，儿子未经老人允许，便私自将房产证登记在自己的名下。从房屋登记角度看，这房子就属于老人儿子的个人财产了，但老人真实的意思表示是全权委托办理购房的相关手续，只是授权儿子代自己办理，替自己买房，而房屋的产权还是自己的。在这种情况下，老人知情后应积极主张权利，确认房屋权属。

    （《北京晚报》11.30 林靖）