年底提前还房贷未必划算

    临近年底，不少人打算提前还房贷，好减轻明年的压力。提前还贷要算细账，两类人群并不适合。

    一类是选择商业贷款等额本金还款方式，并且已经处于还款后半期的借款人。这类人群如处在还款初期，提前还贷可缩短还款年限，减少利息支出。但如果还款已近尾声，实际上利息已支付了大半，此后支付的大多是本金，就不适宜再提前还贷。

    此外，一部分在2008年贷款买房时利率享受了7折优惠的购房者，如果借款人提前还贷是为了购买新房，那么以目前贷款6.15%的基准利率来看，无论是月供还是总利息支出都会高于当年房贷7折时的水平，所以提前还贷也并不划算。

    另外，如果房贷族们打算提前还贷，最好避开年底12月，主要原因是银行在年底将面临内部清账盘点。而办理提前还贷需要一定的申请流程，银行批复较慢。

    提前还贷过早也不适宜。不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上，如果没到合同约定的时间而提前还贷，银行就需要收取不同程度的违约金。

    (《北京日报》12.16 孙奇茹)