李春涛今年40岁出头，原本在浙江经营一家眼镜工厂，2005年加入国内炒房大军，2010年，又在朋友的推荐下赶了一把“海外置业”的潮流。几次投资下来，摸到了门道的李春涛在海外注册了一家“美澳加顾问公司”，专门为浙江投资者提供美国、澳洲、加拿大置业咨询服务。
不过，随着生意越做越大，对行业的了解越来越深，李春涛却对中国人的海外置业高潮产生了质疑。
2010年，李春涛在澳大利亚悉尼市区购买了一套精装修公寓，100多平方米，售价60万澳元，换算成人民币大约是300多万元。两年下来，这套房子从60万澳元一路涨到了70多万澳元。
这个成功的投资让李春涛增加了海外置业的信心。之后，他相继在澳洲黄金海岸买下了好几套公寓，因为那里房价水平低，而且开发商在中国卖力推广，知名度很高。
不过直到李春涛自己成了真正的“业内人士”，他才发觉不妙。原本他期待新来的中国买家接盘，可后来才知道，澳大利亚政府早有规定，外国投资者只能购买新房，同一个楼盘最多只能有50%的房源卖给外国人。而这些，李海涛在买下5套住宅之后才知道。
在一番计算后，李春涛终于算清了自己这几套房子的投资回报：持有5年以上，净回报率约为每年8%，这还是在享受了政策鼓励的基础上。
面对火爆的海外置业市场，澳诺不动产投资有限公司总经理霍刚也有一些担忧：市场过热之下，整个产业链有畸形发展的趋势。
一个典型的例子是：去年一项“在德国投资5万欧元买商业地产送绿卡”的项目突然兴起，一些中介告诉投资者，购买具有永久产权的50平方米的公寓一套，并以此房产注册一家独资公司就获得德国长期居留权，并可自由通行24个欧盟国家。购房费用加绿卡手续费总计66万元人民币。
霍刚说，这是个别中介为了卖房子而导演的典型“闹剧”。
其实早在几年前，移民市场上就出现过“5万欧元办德国绿卡”的项目。那个项目的具体流程是：5万欧元注册一家公司，并运营5年以上，通过5年以上的工作居留之后转换成长期居留，最后达到移民的目的。“这个项目后来被边缘化了，因为开公司容易，维持难。有些客户即使只雇佣一个员工，人力成本加上税收、财务审计等费用，一年的支出也高达十几万甚至几十万欧元。”霍刚告诉记者。
这个重新包装出现的产品只是在以前5万欧元注册公司的要求上，再搭售了一套商业物业。“除了客户要多花钱买一套房外，一切都没有变。”霍刚说。在德国置业送绿卡，无异于一个骗局。
韩国济州岛投资置业目前在业内也“声名狼藉”。
“很多人都知道，济州岛是中国人海外置业的热门地区，可没有几个人会告诉你，从2004、2005年以来，韩国人在海外买房的数量就一直在猛增。”李春涛说。而导致这一现象最直接的原因，就是韩国不断针对房地产投资出台限制政策，而且课税严苛，豪宅和第二套住房是课税重点。
“韩国为非英语国家，而且近些年国内就业形势严峻。房地产投资的潜力其实并不大。在韩国，有些项目近七八成的房源都指望卖给中国人。但一看数据就知道，韩国有钱人都去了美国、加拿大和中国买房了。”李春涛说。
（《瞭望东方周刊》2013年第5期 姜智鹏）
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