欧美如何抑制房价

    欧美国家是如何抑制房价的？首先，欧美征收高额房产税。

    在欧美，只要是私人的房子，即便房屋的主人已经去世，也必须要缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等，平均为2%，且房产税的征收，是根据你所拥有房子的实际价值来征收的。也就是说，房价越涨，房产税越高。如果税率为3%的话，哪怕房价不涨，每33年（即使不算贷款利息），你的实际付出，便已超过了房价的一倍。

    我一个好朋友，为了让孩子能在好学区受教育，夫妇俩12年前在纽约上州，买下一幢50万美元的房子。前几年房价猛涨，他们房产的市价一度高达100万美元。有一次聚会相见，我恭贺他们成为“百万富翁”了！没想到他们苦笑道：“有什么好祝贺的。这几年房产税随着房价年年涨，本来15000美元的税，现在房价100万，每年要交3万美元的税。再这样下去，明年我们可能就住不起啦！”可见房产税之犀利了。

    其次，在欧美，房子和汽车一样属于消费品，不是投资品，房价是进入CPI加以计算的。一旦房价高涨，CPI超过5%的话，便属于恶性通胀，政府就非得出重手。比如里根时代，美国一度恶性通胀，政府便连续加息，硬生生地控制住了通货膨胀。同时，因为借贷成本太高，房价应声回落。

    再次，欧美政府在征收了高房产税之后，大量提供各种类型租金稳定的房子，使大多数民众并不需要非得购房而居。

    事实上，欧洲的多数国家，多少年来租房者和拥有住房的比例一比一。在德国，有57%以上的人一辈子租房而住。即使在美国，依然有超过33%的人租房而住。在欧美，租房而居，还是买房自住，对大众来说只不过是不同的生活方式选择而已。

    （《北京青年报》3.14 陈思进）