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王女士与刘先生均是再婚。婚后，刘先生把自己位于北京顺义某小区的一套住房卖掉，获得30万元房款，重新购买了另一套住房，王女士参与购房和装修全过程，并且该房屋登记在王女士名下。如今，这套住房价约值80万元。年初，王女士起诉离婚，双方对房产归属发生争议。
刘先生的律师认为，争议房屋是刘先生变卖婚前房产购买的，可视为刘先生个人财产的转化，故房屋仍应属于刘先生。即使认为房屋属于夫妻共同财产，王女士也无权获得该房款现价的一半，而是获得房产增值部分的一半，即80万元减去购房装修费用30多万元后的一半。
经调解，双方达成协议：一年内，由刘先生给付王女士财产折价款5万元，给付5万元后10日内，王女士协助刘先生办理过户手续。
现实中遇到类似案件该如何判决？
【律师解答】:
此类案件可以划分三种情况：
若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与的，可以认定该房屋是登记方的个人财产；
若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产；
在其他情况下，可认定为夫妻共同财产，但主要出资方在分割时应分得主要份额。
(《北京日报》12.20 高健 宋万忠)
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