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    留学 2014年08月05日 星期二

    移民,国际化生活的开端

    —《留学》海外移民置业沙龙

    记者_王泓滢 编辑_邓茗文 摄影_刘子烨 供图_CFP 《 留学 》( 2014年08月05日)

        导语:移民公司、地产公司、投资公司高管及大使馆相关负责人,煮酒论英雄。

        7月17日,《留学》杂志“海外移民置业沙龙”在光明日报社隆重举行,光明日报副总编辑陆先高出席并致辞。本次沙龙活动是《留学》进击移民产业的开端,亦是开启移民中介机构探营活动的揭幕。与会嘉宾分别来自驻华大使馆、移民公司、地产公司及投资公司,沙龙议题囊括了最新留学资讯、移民政策解读,以及对现阶段移民市场的分析与判断。

        投资移民产业迎来黄金时代

        从上世纪90年代末至今,投资移民行业在大陆的发展超过了15年。1997年香港回归之后,大陆的第一批移民公司陆续开展投资移民项目,面对的客户都是改革开放后第一批富起来的人。东方金诺国际投资总经理胡寒告诉《留学》,那个时期的客户年龄普遍偏大,都在50岁以上,且学历较低,大部分是小学、初中毕业;到了2000年以后,客户的年龄大都在50岁以下,大部分是恢复高考后的第一批大学生;到了2014年,客户年龄多数在35-40岁之间,学历高,职业分布也越来越广。

        我国的投资移民已进入一个高速发展时期,一方面中国经济的发展带动了移民市场的扩大,移民的资产门槛对国人来说已经越来越低;另一方面,这与移民目的国的投资移民政策放松有很大关系。

        移民与留学的互动性越来越强,移民愿望的发端通常与子女的教育问题相关,考虑留学的学生家长同时也会开始关注移民相关信息。嘉际移民总裁逯玉锁告诉《留学》:“很多之前通过我们出去留学的学生,毕业后找工作面临困难。特别是在美国,近年中国留学美国的学生数量大致在20万左右,但美国每年留给全世界的工作签证配额只有约7万。这样导致大批学生无法留美工作,于是他们又回过头来找到我们办理移民。从我们的经验来看,从留学到移民的转化率将近10%。”

        津桥国际总裁赵鹏对移民产业的快速发展持乐观态度:“留学在中国已经历了20多年的发展。可以预见,在未来的20年内,留学的利润率将有所下降,而整个产业的利润增长点很有可能就在作为留学下游产业的移民上。”

        移民美国 EB-5受热捧

        作为四大老牌移民国家的代表,美国拥有世界上最优秀最顶尖的教育环境和资源,据统计,80%以上有意愿移民美国的家庭都是为了下一代的教育。同时,美国移民的限制较少,也是其在移民市场占有率高的原因。

        移民美国的风险也不容忽视,就拿目前最热门的投资移民项目EB-5来说,主要问题集中在是否能拿到绿卡,投资的钱是否会打水漂。虽然有风险,但是没有想象中可怕,昆仑创景的刘女士称,据官方数据显示,投资者拿到临时绿卡的通过率大概是82%,永久绿卡的通过率在95%。但前提是要选择一个好的投资项目,然后需要做的就是要把50万美金的投资款项的来源解释清楚。EB-5投资移民项目分为三步,投资获得临时绿卡,之后获得永居绿卡,最后一步本金返?还。

        从1993年开始,美国为了推动经济发展,已经把投资移民100万美金的门槛降低到50万美金;平均到每个家庭“直接”解决10个就业人口,降低为“直接、间接及衍生”解决10个就业人口(投资后由经济学家对项目进行测算),如此一来就降低了审核永久绿卡的标准。

        美国之路的副总孙玮玮透露,他们的项目主要集中在西雅图,目前在西雅图做投资移民是比较好的时期。金融危机期间,美国房产平均跌幅率达到了50%,而西雅图只有30%左右。随着美国经济逐渐回暖,西雅图成为除纽约、洛杉矶以外房价回升最快的地区。由此可见,西雅图地区的房产具有较强的抗跌性。“西雅图距离温哥华不远但物价却低很多,此外这里还是世界500强的聚集地,经济发展相对稳定。” 孙玮玮补充。

        要想投资移民美国,除了投资创立一个企业外,还可以通过直接投资实现—投资人将投资款用于直接加盟连锁店铺。昆仑创景的刘女士称,虽然这种投资行为区别于现阶段的“区域中心(Regional Center)”模式,但投资之后不难发现,直接投资的申请流程有一部分恰恰符合EB-5的项目框架,因此直接投资之后仍然可以选择EB-5移民申请。

        澳洲购房有助获永居

        澳大利亚因其优质的教育质量一直位于留学热门国之列,加上中澳贸易往来频繁,其移民优势受到许多移民公司的推崇。不过,在澳洲花上几百万买套房子并不能解决身份问题;因为这只属于一项投资,并不能与移民挂钩,只不过房产作为个人总资产的一部分,对于得到澳大利亚永久居留签证有一定帮助。

        澳洲商业移民分两大类,一类是比较适合大中型企业主的“商业天才移民(132类)”,可一步到位,直接申请永居。但是由于132类申请条件较高,大部分人还是选择先获得4年临时居留签证(188类),开展生意两年后再转永久居留签证(888类)。2012年5月25日澳洲移民局宣布商业临时居留签证类别更改为188签证,商业绿卡签证类别更改为888签证,888签证的主申请人必须是188签证的主申请人。

        澳洲政治透明度高,经济十分稳定,且一直处于高速发展状态,即便2008年全球金融危机也没有被波及。红橡树集团营销总监王婷婷告诉《留学》,澳洲房地产市场稳定,以近50年来看,房价基本上七年翻一番。此外,澳洲银行体系十分完善,购房贷款的政策较好,国人赴澳洲置业,最高贷款额度能够达到房屋总价的80%。

        碧桂园地产拓展副总吴昊称,其在澳大利亚的项目大部分都是学区房。他认为,不论是留学还是移民,住房问题都是亟待解决的,因此碧桂园开辟了国外地产项目。客户分为两种:一种是投资客户,他们通过收取房租还贷,并获得房子的永久居住权;另一种就是为子女留学而购房的客户。因为大学附近房屋租金很贵,所以很多家庭通过购房的方式以房养学、以房还贷。2014年,碧桂园在悉尼的项目开盘当天,800多套房源便销售过半。购置房产的主体大都是在澳洲的华人,以及曾在澳洲留学或工作打算继续留下或投资的群体。

        从2013年开始,国内的大型房地产公司像万科、绿地、富力等国内地产十强,开始进驻国外市场,扩张地产领土板块。由于这些公司的品牌效益好,国内知名度高,当地华人更倾向于购买中国开发商的房产项目;对移民目的国本地的小型地产公司,华人很少认同。吴昊还表示,由于汇率问题,人民币贬值而外币升值,目前正是国外置业的最佳时期。

        不过,选择海外房产时需要注意不同地域的供需差异。以悉尼为例,每年有几万套公寓的供给缺口。再加上这些地段大都紧靠商圈及学区,不管是从投资或是自住出发,这里的房子大都好卖又不愁租,因此价格也不便宜。

        波兰留学高性价比,马来西亚拒绝入籍

        波兰对于绝大多数中国人而言仍然是一个陌生的国家。波兰目前的发展状况,与中国九十年代初期相仿,正处于高速发展阶段。由于波兰经济相对落后,其留学成本也较低,在大学阶段每年的学费只有2000-4000欧元,而且其教育质量很高,因此波兰几乎成为了欧洲的教育中心。

        波兰使馆文化处的韩金鹏告诉《留学》,波兰领土面积与德国相当,但人口少,教育资源配比高。现在越来越多的美国、英国、德国学生选择到波兰留学。由于波兰的母语是波兰语,国人对其接受度不高,现在为了给国际学生提供便利,也为了波兰能够接收更多国际生源,波兰的很多大学开始施行英语教学。波兰使馆文化处近期在操作一个交换生项目,几乎涵盖了波兰境内所有的公立大学,中国学生在留学期间可以享受与当地学生同等权利。

        相较于大力发展留学,波兰政府并没有对移民表现出明显的倾向。移民波兰的方式分为投资置业移民、工作后签证移民,在波兰工作并完税满6年就有资格申请永久居住权,留学期间的时间可以折半计入完税时间。也就是说,如果去波兰留学,学习和工作八年左右就可以获得永久居住权。韩金鹏表示国内几乎没人投资移民波兰,甚至波兰留学也才刚刚兴起,移民波兰的人数短期内不会有大的变化。

        饱受马航事件困扰的马来西亚,是否会对其留学或移民市场造成影响呢?马来西亚驻华总商会的Amiee理事表示,马来西亚是穆斯林国家,不接受外国人入籍。马来西亚第二家园计划是现阶段马国最主要的移民项目,马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策,目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。由于“第二家园”政策的制约,马来西亚允许外国人以买房移民的方式获得永久居住权,但是绝对不接受入籍。获得马来西亚永居并不难,没有英语要求,没有移民监,甚至不需要解释资金来源,永居之后便可以享受和当地人一样的医疗和福利待遇。

        欧洲:移民“新宠”存隐患

        受2008年经济危机的影响,整个欧洲的经济都处在谷底。很多欧洲国家选择向世界人民敞开大门以缓解这一局面,其中葡萄牙买房移民最为典型。北京芬尼克斯国际投资管理有限公司的副总胡晓宇称:“葡萄牙移民市场的竞争日趋激烈,导致市场出现了些许混乱现象,争抢客户的战斗愈演愈烈。不仅国内,在国外也是如此。从客户抵达葡萄牙机场的时候就会陷入这种被争抢的氛围中。”

        近两年兴起的欧洲移民项目大多为买房(置业)移民,用这种政策鼓励移民的国家不止葡萄牙,塞浦路斯的移民鼓励政策甚至比葡萄牙更早。30万欧元买房移民虽好,但是不容忽视的一点是塞浦路斯目前仍处于国家分裂的状态,甚至还常年驻扎着联合国的维和部队,因此宜居程度较低。另外,塞浦路斯虽是欧盟国家,但并不在26个申根国家之列,这与其处于分裂状态不无关系。

        匈牙利与上述两国不同,国债移民是目前的主流。不过,胡晓宇对《留学》表示,如果从投资的角度分析,其国债投资相当不值。他算了一笔账:客户购买25万欧元的无息国债,按照国内利率计算,五年内客户损失的利息就会有几十万元人民币;此外,表面说是购置25万欧元国债便可移民,实则在办理过程中还需缴纳5万欧元的申请费用(办理费用)。因此,客户在办理匈牙利国债移民直到获得永居的这五年中,净损失可能达近百万元人民?币。

        2012年希腊遭遇债务危机导致国家经济一度面临崩盘,因此希腊25万欧元买房移民政策并未受到重视,很多投资者认为这个国家的经济如此不堪,完全没有移民优势。实际上,持这种观点的人或许只看到了问题的表?面。

        希腊的支柱产业是旅游业,虽然遭受经济危机的侵袭,但其旅游业等并没受太大影响。津桥移民董事长赵鹏说:“希腊不仅生活环境优越,教育方面也有极大便利,很多学校开始采用英文授课,有些国际学校甚至专门开设英文授课以吸引中国学生。”不过值得注意的是,希腊人均工资1100欧元/月,至今设有高保障的社会福利体系,导致政府包袱过重。可以预见,希腊的经济雾霾短期内还难以散去。

        所谓萝卜青菜各有所爱,每一种移民政策都各有利弊,适合自己的才是最好的。飞洋移民总经理李玉泉认为,现在很多客户移民是为了更好地回国发展,或者回国后有一个体面的国外身份,拥有更多的发展选择空间。很多客户还是会在拿到身份之后,自己回国,让子女继续留在国外接受教育。无论怎么看,移民只是一个开始,国际化的生活才是终点。

        (实习生张馨月对本文亦有贡献)

        《留学》快问快答

        SA=Studying Abroad

        SA:海外投资对当地是否造成了影响?是否存在针对中国人的“国际价”?

        赵鹏:以洛杉矶为例,最近三年,该地区的房价已经从经济危机以后的最低谷回升了30%,主要是因为中国人在当地买房子。但由于美国房产相对成熟,因此影响不会很大。洛杉矶、旧金山、西雅图的房价还会继续上涨,主要还是因为越来越多中国人在当地买房子。在东部的纽约,华人聚集区房价也很高,学校附近房价也非常高。

        胡晓宇:国际价肯定存在。以希腊为例,雅典的房价介于2000-5000欧元/平米之间,中国人买房价格比当地人平均高出500—1000欧元/平米。

        SA:移民美国之后,是否有人因发现当地的税赋很高,而且就业环境并没有想象中那么好,而选择退籍?

        孙玮玮:从目前来看,大部分人止步于获得美国的绿卡,退籍是拿到美国护照之后的事。很多中国人愿意长期持美国绿卡同时保有中国国籍,因为入籍之后再回中国需要办签证等手续,比较麻烦。

        很多人在讨论美国移民时都“谈税色变”,实际上美国的税要低于中国,只不过美国的纳税条款非常健全,需要每年报税。建议拿到绿卡之后,为纳税做一个合理规划。

        SA:美国是否也存在学区房的概念?

        孙玮玮:美国的确存在学区房。因为当地的房产税要用于当地的教育,于是有学区的概念。但是美国大学在录取时并不看重学区的好坏,而是根据成绩平等录取,因此中国人没有必要扎堆学区房。

        拎客

        如何筛选投资移民项目(好望角投资服务(香港)有限公司副总韩江提供)

        成本:资金(硬条件),时间(移民监)

        收益:身份(临时居留or永居or入籍),投资

        风险:政治、经济不稳定,政策改变,投资风险

        中国投资移民人群变迁

        阶段

        年龄层

        学历

        身份

        1997年

        50+

        初中、小学

        第一批企业主

        2000年之后

        50-(45-50)

        高中、大专

        回复高考后第一批大学生

        2014年

        35-40

        大学+

        职业分布广

        EB-5“区域中心”移民方案

        为了有效促进地方经济发展,美国政府于1993年起在EB-5移民法规中特别设立了一种“区域中心移民方案”,即投资人若投资于通过美国政府核准的“指定区域中心”,则移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定,可放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。

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