从房价大跌看斯经济前景

    斯洛文尼亚调查统计局本月发布的一份报告显示，自从2008年世界金融危机导致房地产泡沫破裂以来，斯房地产市场一直低靡，尤其是2012年以来，房地产出现加速下滑趋势。数据显示，斯国的房地产销售价格自2008年以来以平均每年4%左右的速度下滑。首都市中心区域的普通公寓房价格已从最高时的每平方米1500欧元降低到了1200欧元左右。

    房地产销售价格的降低直接影响到房屋租赁市场。以首都卢布尔雅那为例，2013年，很多公寓的租金已比2008年下降了30%左右。租金下滑一方面缘于房屋售价下降，另一方面则是由市场供求关系决定。卢布尔雅那官方统计的居住人口是18万人，但在首都上班的人数却超过25万人。近几年，经济不景气造成许多人失业，他们被迫到首都之外找工作，造成首都的房屋租赁市场供大于求。即便是装修精良且带家具的出租公寓房也要等上半年甚至一年才能找到租客。

    虽然销售和租赁市场双双走软，斯洛文尼亚却仍在建造一批大型的商住两用建筑。以首都为例，目前在建投资超过1亿欧元的大型商贸中心就有三处。2010年，当时房地产界还在讨论是否要在5年内兴建超过20处超级商业中心。一方面是经济下滑导致的消费力减少，另一方面则是新开工的建设项目不断增加，使得斯洛文尼亚的房地产市场完全变成了买方市场。当地一家经济类杂志一针见血地指出，这个“买方市场”是否真实存在还需要推敲，尽管有人想买，但能不能买得起却是另外一回事。那些在经济全盛时期建造的或者计划建造的大型项目现在上市或者等待上市，无疑将面临无人问津的局面。

    斯洛文尼亚政府对于物业是要征收房产税的，而征税的依据是政府对于不同地区房产价格制定的参考价值的百分比。由于房地产市场不断下滑，政府不得不减少房屋的参考价值。比如现在对于首都的公寓房的参考价值就比2012年降低了10%，而酒吧和餐馆等服务业所用房屋的参考价值就减少了30%。当地媒体报道说，很多年轻人找不到工作而又有实际的住房需求，政府方面却因财政捉襟见肘，无力来安排更多的资金在保障性住房和廉租房的建设上，斯开始出现大量“合租”现象。当然，由于西方人对于个人隐私非常看重，所以“群租”现象尚未出现。

    斯调查统计局的报告预计，由于目前斯经济看不到好转的迹象，预计房地产市场将进一步走弱。而房地产市场的不景气反过来又将影响到建筑业的就业情况。根据统计结果，斯建筑业工人数量目前已经比2008年减少了40%左右，大量建筑工人失业又成了一个新的社会问题。

    今年2月刚刚上台的斯新政府已采取了一系列措施挽救斯国经济，这些措施能否奏效，相信从斯房地产市场接下来的走势上能看出端倪。（本报卢布尔雅那8月12日电 本报驻萨格勒布记者 赵嘉政）