如何看待53个城市房价上涨

    国家统计局今天发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示：1月份，53个城市新房价格同比上涨，四分之三左右的新房和二手房环比价格均有所上涨。

    多城市房价上涨原因何在？未来房价走势将会怎样？国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此进行了解读和分析。

    热点城市房价上涨

    “1月份虽然新建商品房环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加，二手房环比和同比上涨的城市个数比去年12月均有所增加。不同城市房价变化呈分化状态，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。”刘建伟指出。

    从数据看，70个大中城市中，1月份新房价格环比下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个，环比价格上涨的城市占比为75.7%；二手房价格下降的城市有7个，持平的城市有12个，上涨的城市有51个，环比上涨的城市占比为72.9%。总体上看，四分之三左右的城市新房和二手房环比价格均有所上涨，四分之一左右的城市新房和二手房环比价格持平或有所下降。

    从具体城市看，一线城市房价涨声一片。1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市新房环比涨幅均有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。与此同时，在二三线城市中，桂林市新建商品住宅环比销售价格连续三个月下降，海口、南宁和无锡等城市则连续两个月下降。从一些报道看，一些尚未在统计之列的三四线城市房价下降得更多。

    多种因素“拉动”房价

    刘建伟认为，是多种因素共同影响，拉动1月份房价上涨。

    “大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消。”刘建伟说，“同时，各种房价信息频频见诸于各类媒体，一些专家、学者对房价的走势说法不一；潜在购房者预期不明，担心房价进一步上涨，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。”

    针对房地产市场出现的新情况，日前，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，确定了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等政策措施，要求进一步完善住房供应体系，健全房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

    房价稳定有哪些“定心丸”

    “市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳。”这是刘建伟对未来房价趋势的判断。

    那么，房价稳定的“定心丸”是什么？

    刘建伟指出，2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿（含煤矿）、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。统计资料还显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。因此，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。

    从刚刚公布的数据还可以看出：70个大中城市中，新房环比价格上涨涨幅均未超过2.2%；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.7%。二手房环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.7%；同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6%。

    “随着国务院常务会议稳定房价的相关政策措施迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。”刘建伟说。

    （本报北京2月22日电  本报记者 张 翼）