土地市场相对平稳非理性追涨不明显

    本报北京1月15日电（记者张蕾 通讯员张紫薇）中国土地勘测规划院今天公布了2012年全国主要城市地价监测数据，结果显示：2012年全年地价整体水平未现大幅波动，在冷中趋稳的主基调中，年末略有回升。对房地产、住宅用地而言，全国呈现出总体量减价稳的态势，各季度地价环比增速低位盘整。

    根据监测，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为5843元／平方米、4620元／平方米和670元／平方米。其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，在近两轮市场波动中首次出现。

    2012年各季度，我国区域地价总体水平仍保持“东高、西次、中低”的格局，但变化形态与往年略有不同。西部地区地价的季度环比增长率一改往年持续高于中部，甚至屡次居于三大区域之首的状态，回落到中部地区增长均线之下。究其原因，中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，或与西部地区基础仍然相对薄弱，整体配套不足，而前几年的大量投资拉动转弱，资本开始重新流动布局相关。

    监测还显示：截至2012年12月31日，全年上报异常交易地块275宗，较去年的609宗相比大幅下降；溢价率方面，2012年上报异常交易地块平均溢价率比2011年的均值降低了30个百分点。对此，赵松表示，高溢价成交地块的溢价率水平仍处于调控以来的低值，显示当前土地市场依然处于相对平稳期，因市场预期较好导致的非理性追涨并不明显。