克罗地亚人购房观念在改变

    自从经济危机以来,克罗地亚房地产市场一直维持低迷,2010年全国房地产市场成交量比2008年萎缩了50%多。尽管购房者“急流勇退”,房价却没有大幅下降。据克罗地亚统计局提供的数据,2010年全国房屋销售价格平均水平只比2008年下降了10%左右,考虑到克罗地亚货币近年来保持稳定,实际价格下降水平可以理解成市场的正常波动,而非由经济危机引起。

    以首都萨格勒布为例,在离市中心5公里左右区域的商品房公寓价格大约在每平方米1000欧元,而别墅价格则每平方米2000欧元。虽然价格并不高,但还是让年轻人望而却步。这主要是由于年轻人在大学毕业后一般还没有积蓄,再加上这两年经济危机的影响,失业率极高。2010年12月克罗地亚的失业率已经达到了18%,而其中绝大多数是缺乏工作经验的年轻人。

    与西方绝大多数国家一样,克罗地亚年轻人上大学或大学毕业后都选择独立生活。克罗地亚人的结婚年龄目前在27岁左右,结婚是很多年轻人购房自住的一个重要原因。但现在情况有些变化。以前,只有20%的年轻人结婚后与父母住在一起,一类是父辈房子多,足够住几代人;另一类是没有钱购买自己的房子,只能“借居”父母家。记者相识的当地大学生说,目前,到27岁左右不管结婚与否,与父母住在一起的年轻人达到40%至50%左右。10%能够找到较好工作的年轻人经过5年到10年左右的积蓄,才有能力在市中心地带买房。而20%的年轻人则选择去郊区较为便宜的地方买房,还有20%的年轻人则选择租房。

    当被问到房子是否是结婚必备的“条件”时,很多大学生表示,由于经济因素的限制,很多人都不得不改变了传统观念,结婚选择租房的人已经占到大半,主要原因是经济能力有限,无法凑齐大部分的购房款。由于克罗地亚住房贷款首付至少30%,而住房贷款利率高达12%,所以很多人都不愿意、也无法承受每个月的还款的重压。而选择与父母住在一起的比例在新婚年轻人中也占到了40%左右。

    房地产市场本身存在的风险也让年轻人对买房有了更多的顾虑。有人表示,克罗地亚目前房价一直不下跌,主要是由于克罗地亚地产商现金流还比较充足,所以一直不愿意降价。但是由于欧洲经济复苏乏力,克本国财政紧张,消费能力不断下降,经济好转的速度很慢,所以房地产市场“崩盘”的可能性很大。在这种情况下,如果搭上好多年的积蓄买房,一旦房价暴跌,将出现“负资产”的危险。

    除经济因素外,一些年轻人认为,现在的世界变化很快。克罗地亚国家不大,城市间流动比较方便,而每个城市都有不同的发展模式和优势产业,所以国民在城市间迁移的现象很多。如果因买房而背上沉重的债务就相当于背负枷锁,等于限制了自我发展和去其他地方寻找发展机会的可能性。所以,很多人不愿因为一套房子限制了自己选择的权利。(本报萨格勒布1月29日电 本报驻萨格勒布记者 赵嘉政)