俄罗斯人买房难

    住房问题，在任何国家都是牵涉所有人切身利益的问题，为住房而困扰已经成为各国，尤其是发展中国家普通居民面临的迫切问题。在俄罗斯，尤其在莫斯科，情况也是如此。

    莫斯科是俄罗斯人口、资本、技术和精英集中的地区。据悉，俄罗斯70%的资本集中在莫斯科，因此莫斯科的房价也是常年居高不下。这些年莫斯科建造了大批高档和普通住房，但是普通人是买不起这些住房的，因为房价高得太离谱。金融危机爆发前，莫斯科的中高档住房房价已经上升到每平方米7000到1万美元，而在市中心，即使新建中档住宅的价格也早已超出每平方米1万美元。新建普通商品房的价格达每平方米13万—16万卢布（1美元兑换30卢布），二手房每平米平均价格是13.8万卢布。金融危机爆发后，房价略有下降，现在又开始攀升。考虑到莫斯科市区内大都建造高档住房，很少建造普通住房，则一般人要在莫斯科市区购买住房，基本上是不可能的。买房难，也是俄罗斯人、莫斯科人头痛的问题。

    据有关资料估计，莫斯科住宅的建筑成本大约为每平方米4万卢布，约合人民币1万元。为什么莫斯科的住房价格这样高呢？据《共青团真理报》的调查结果，莫斯科市场的住房价格大致由下列因素构成：1.地价平均约占房价的20%—25%，但是在莫斯科市中心，地价也可能高于住房本身的建设成本；2.建筑费用占房价的40%—45%；3.连接市政设施的费用，大约占5%—10%；4.偿还贷款利息，约占5%；5.贿赂官员的费用，大约占房价的10%—15%；6.开发商的利润，大致为10%—20%。

    俄罗斯政府为了解决住房问题，也在采取一些措施。莫斯科有“社会性住房”，主要用于满足排队等候住房的老战士、参加过重要战役的军人、多子女家庭等。但是莫斯科没有廉租房，因此解决住房问题的唯一途径是买房。所谓的社会性住房，尤其是给排队者安排住房，比较复杂。俄罗斯现在还有一部分优惠住房待遇，主要针对苏联解体前已经在排队等候住房的社会群体。如1987年以前已经排队，而现在人均居住面积不足5平方米的家庭。但是这个问题的解决面临“僧多粥少”的严重问题，如莫斯科北区，有350套房源，但是排队等候者数万甚至数十万。据有关资料透露，如果以人均居住面积不足5平方米计算，莫斯科有60万家庭可享受社会性住房，但是现实明显不能满足需要。

    这里值得一提的是对多子女家庭的优惠政策。苏联解体以来，由于社会问题造成的原因，俄罗斯的人口自然增长率每年呈下降趋势，每年减少人口75万左右。人口问题已经成为制约俄罗斯发展的重要问题，不仅是社会问题，而且已经成为政治问题。于是，鼓励生育就成为俄罗斯的基本国策。年轻的夫妇如果生育两个以上的子女，国家将以优惠的价格向他们出售住房，并在抚养子女方面给予各种照顾。这项政策对于增加人口起到了不小的作用。

    还值得一提的是，俄罗斯总统梅德韦杰夫倡导鼓励年轻科学家为国家服务的政策，要求政府在住房等方面提供优惠政策。中央政府和地方政府出台了一些政策，如“年轻家庭计划”等等，但是对于大多数居民来说，在目前的住房政策下，还难以圆梦。记者有个画家朋友，按理收入已经可以，但是他仍然不敢想象自己在莫斯科理想的地段买一套可心的住宅。他说，没有100万美元，要想圆梦是不可能的，而要赚到100万美元，则是又一个梦想。